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    유찰 4회
    📍근린생활시설
    순천지원
    2025타경419
    전라남도 순천시 별량면 우산리 102-2
    999,742,260원
    447,885,000원
    55%
    (유찰 4 회)
    AI 예상낙찰가
    559,855,665원(인근 낙찰가율 56% 적용)
    매각물건명세서
    감정평가서
    물건 정보
    경매구분
    부동산임의경매
    용도
    📍근린생활시설
    토지면적
    -
    건물면적
    470.48㎡(142.3202평)
    ₩ 청구액
    307,804,733원
    매각물건명세서 분석

    매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.

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    현장조사서
    조사일 :
    2025.04.17

    1.현지출장 시 만난 한재우((주)엠에코 환경사업부 부장)의 진술에 의하면, 본 건 목록 1번 내지 5번 지상의 토지,공장,시설물 등은 (주)엠에코의 사업장 관련시설로 현재 (주)엠에코에서 점유중에 있으며 다른 임차인 및 거주자는 없다고 함.
    2.한재우에게 임차인권리신고 안내문 직접 교부함.

    1.현지출장 시 만난 한재우((주)엠에코 환경사업부 부장)의 진술에 의하면, 본 건 목록 1번 내지 5번 지상의 토지,공장,시설물 등은 (주)엠에코의 사업장 관련시설로 현재 (주)엠에코에서 점유중에 있으며 다른 임차인 및 거주자는 없다고 함.
    2.한재우는 상가건물임대차현황서(첨부하여 보고함)상의 임차인으로 되어 있는 `주식회사 남일이앤씨(대표자 이성우)`가 누구인지 잘 모른다는 것이며, 이장근(`순천시 별량면 우산길 25` 전입 및 주민등록됨)은 (주)엠에코 대표자인 이근숙의 친오빠다 라고 함.
    3.전입세대열람 내역을 확인한 바, 이장근 세대가 등재되어 있어 전입세대확인서(동거인포함) 및 세대주의 등본을 첨부하여 보고함.
    4.한재우에게 임차인권리신고 안내문 직접 교부함.

    1.현지출장 시 만난 한재우((주)엠에코 환경사업부 부장)의 진술에 의하면, 본 건 목록 1번 내지 5번 지상의 토지,공장,시설물 등은 (주)엠에코의 사업장 관련시설로 현재 (주)엠에코에서 점유중에 있으며 다른 임차인 및 거주자는 없다고 함.
    2.한재우는 상가건물임대차현황서(첨부하여 보고함)상의 임차인으로 되어 있는 `주식회사 남일이앤씨(대표자 이성우)`가 누구인지 잘 모른다는 것이며, 이장근(`순천시 별량면 우산길 25` 전입 및 주민등록됨)은 (주)엠에코 대표자인 이근숙의 친오빠다 라고 함.
    3.전입세대열람 내역을 확인한 바, 이장근 세대가 등재되어 있어 전입세대확인서(동거인포함) 및 세대주의 등본을 첨부하여 보고함.
    4.한재우에게 임차인권리신고 안내문 직접 교부함.

    1.현지출장 시 만난 한재우((주)엠에코 환경사업부 부장)의 진술에 의하면, 본 건 목록 1번 내지 5번 지상의 토지,공장,시설물 등은 (주)엠에코의 사업장 관련시설로 현재 (주)엠에코에서 점유중에 있으며 다른 임차인 및 거주자는 없다고 함.
    2.한재우에게 임차인권리신고 안내문 직접 교부함.

    1.현지출장 시 만난 한재우((주)엠에코 환경사업부 부장)의 진술에 의하면, 본 건 목록 1번 내지 5번 지상의 토지,공장,시설물 등은 (주)엠에코의 사업장 관련시설로 현재 (주)엠에코에서 점유중에 있으며 다른 임차인 및 거주자는 없다고 함.
    2.한재우에게 임차인권리신고 안내문 직접 교부함.

    기일 내역
    • • 2026.04.06 (10:00)유찰
      447,885,000원
    • • 2026.02.23 (10:00)유찰
      559,856,000원
    • • 2026.01.05 (10:00)유찰
      699,820,000원
    • • 2025.11.17 (10:00)유찰
      999,742,260원
    당사자 내역
    • • 승계인
      유OOOOOOOOOOOOOOO
    • • 채권자
      주OOO OOOO
    • • 채무자겸소유자
      주OOO OOO
    • • 임차인
      주OOO OOOOO
    • • 가압류권자
      중OOOOOOOOO
    • • 가압류권자
      신OOOOO
    • • 가압류권자
      중OOOOO
    • • 가등기권자
      주OOO OO
    • • 임금채권자
      한OO
    • • 임금채권자
      김OO
    • • 임금채권자
      김OO
    • • 임금채권자
      황OO
    • • 교부권자
      순OOOO
    • • 교부권자
      홍OO
    • • 교부권자
      근OOOOO
    • • 교부권자
      순OO
    • • 교부권자
      정OO
    • • 지상권자
      주OOO OOOO
    • • 배당요구권자
      다OOOOOOOO
    • • 점유자
      이OO
    감정평가요항표
    위치 및 부근의 상황

    전라남도 순천시 별량면 우산리 소재 내동마을 남동측 인근에 위치하며 주위는 소규모공장, 농촌취락, 농경지 등이 혼재하는 국도주변 농촌지대임.

    토지의 상황

    형상 및 이용상황: 3필지 일단의 부정형 토지로서 공업용으로 이용중임. 교통여건: 남서측으로 아스팔트포장 왕복2차로에 접하여 차량접근성 무난하고 대중교통여건 은 보통임. 공법상 제한사항: 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m거리제한-전축종 제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

    건물의 구조 및 현상

    기호3 2002년 1월 19일 사용승인된 철골조 판넬지붕 2층구조의 건물로서 외벽: 판넬잇기 내벽: 판넬잇기, 벽지도배 등 창호: PVC샷시창호임. 기호5 2006년 9월 21일 사용승인된 경량철골구조 판넬지붕 2층구조의 건물로서 외벽: 판넬잇기 내벽: 판넬잇기, 벽지도배 등 창호: PVC샷시창호임. 공히 경과년수 대비 보존 및 관리상태 보통시됨.

    기계/기구의 현상

    공장건물 내외에 보관중인 기계기구로서 경과년수 대비 보존 및 관리상태 대체로 보통시됨.

    공작물의 현상

    -

    기타참고사항

    -본건 지상에 지적 및 건물개황도에 도시한 바와 같이 제시외건물이 소재하여 개략적 실측사정으로 평가하오니 경매절차 진행시 소유관계 및 일괄경매여부를 확인하시기 바랍니다. -기호3 건물 내부의 중위층은 건물에 포함평가하였음. -본건 공장에 설치된 기계기구로서 분리할 경우 본래의 용도에 이용이 곤란하거나 가치감가가 클 것으로 판단되는 저당목록외 기계기구는 제시외기계기구로 평가하오니 경매절차진행시 소유관계 및 일괄경매여부를 확인하시기 바랍니다. -기계기구 기호4는 소재불명으로 평가에서 제외하였음. -본건 지상 소재 소나무, 모과나무, 철쭉, 종려나무, 벚나무, 산돌배나무, 홍가시나무, 감나무, 아그배나무 등 수목과 관정은 토지에 포함평가하되 그 가액을 구분하여 병기하오니 경매절차진행시 소유관계 및 일괄경매여부를 확인하시기 바랍니다. -본건 지상 이동가능한 콘테이너 기타 적치물은 평가에서 제외하였음.

    인근매각통계
    매각건수
    7건
    평균김정가
    730,261,159원
    평균매각가
    289,963,350원
    매각가율
    56%
    평균유찰횟수
    2.9회