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    유찰 1회
    🏘️다세대주택
    별도등기
    순천지원
    2025타경377
    전라남도 순천시 석현동 197-7 4층404호
    67,800,000원
    47,460,000원
    30%
    (유찰 1 회)
    AI 예상낙찰가
    49,494,000원(인근 낙찰가율 73% 적용)
    매각물건명세서
    감정평가서
    물건 정보
    별도등기
    경매구분
    부동산임의경매
    용도
    🏘️다세대주택
    토지면적
    10.45㎡(3.1611249999999997평)
    건물면적
    24.67㎡(7.462675평)
    ₩ 청구액
    456,371,430원
    매각물건명세서 분석

    매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.

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    분석에는 약간의 시간이 필요합니다.

    현장조사서
    조사일 :
    2025.04.01

    1.현장출장 시 점유자를 만나지 못해 현관문에 임차인권리신고 안내장을 남겼으나 아무런 연락이 없었음.
    2.전입세대열람 내역을 확인한 바, 임다빈 세대가 등재되어 있어 전입세대확인서(동거인포함) 및 세대주의 등본을 첨부하여 보고함.
    3.상가건물임대차현황서를 확인한 바, 임차인현황은 해당사항없음으로 되어 있어 이를 첨부하여 보고함.

    1.현장출장 시 점유자를 만나지 못해 현관문에 임차인권리신고 안내장을 남겼으나 아무런 연락이 없었음.
    2.전입세대열람 내역을 확인한 바, 전병규 세대가 등재되어 있어 전입세대확인서(동거인포함) 및 세대주의 등본을 첨부하여 보고함.
    3.상가건물임대차현황서를 확인한 바, 임차인현황은 해당사항없음으로 되어 있어 이를 첨부하여 보고함.

    1.현장출장 시 점유자를 만나지 못해 현관문에 임차인권리신고 안내장을 남겼으나 아무런 연락이 없었음.
    2.전입세대열람 내역을 확인한 바, 김지은 세대가 등재되어 있어 전입세대확인서(동거인포함) 및 세대주의 등본을 첨부하여 보고함.
    3.상가건물임대차현황서를 확인한 바, 임차인현황은 해당사항없음으로 되어 있어 이를 첨부하여 보고함.

    1.현장출장 시 점유자를 만나지 못해 현관문에 임차인권리신고 안내장을 남겼으나 아무런 연락이 없었음.
    2.전입세대열람 내역을 확인한 바, 이상현 세대가 등재되어 있어 전입세대확인서(동거인포함) 및 세대주의 등본을 첨부하여 보고함.
    3.상가건물임대차현황서를 확인한 바, 임차인현황은 해당사항없음으로 되어 있어 이를 첨부하여 보고함.

    1.현장출장 시 점유자를 만나지 못해 현관문에 임차인권리신고 안내장을 남겼으나 아무런 연락이 없었음.
    2.전입세대열람 내역을 확인한 바, 김지영 세대가 등재되어 있어 전입세대확인서(동거인포함) 및 세대주의 등본을 첨부하여 보고함.
    3.상가건물임대차현황서를 확인한 바, 임차인현황은 해당사항없음으로 되어 있어 이를 첨부하여 보고함.

    1.현장출장 시 점유자를 만나지 못해 현관문에 임차인권리신고 안내장을 남겼으나 아무런 연락이 없었음.
    2.전입세대열람 내역을 확인한 바, 전서희 세대가 등재되어 있어 전입세대확인서(동거인포함) 및 세대주의 등본을 첨부하여 보고함.
    3.상가건물임대차현황서를 확인한 바, 임차인현황은 해당사항없음으로 되어 있어 이를 첨부하여 보고함.

    1.현장출장 시 점유자를 만나지 못해 현관문에 임차인권리신고 안내장을 남겼으나 아무런 연락이 없었음.
    2.전입세대열람 내역을 확인한 바, 서재오 세대가 등재되어 있어 전입세대확인서(동거인포함) 및 세대주의 등본을 첨부하여 보고함.
    3.상가건물임대차현황서를 확인한 바, 임차인현황은 해당사항없음으로 되어 있어 이를 첨부하여 보고함.

    1.현장출장 시 점유자를 만나지 못해 현관문에 임차인권리신고 안내장을 남겼으나 아무런 연락이 없었음.
    2.전입세대열람 내역을 확인한 바, 홍승지 세대가 등재되어 있어 전입세대확인서(동거인포함) 및 세대주의 등본을 첨부하여 보고함.
    3.상가건물임대차현황서를 확인한 바, 임차인현황은 해당사항없음으로 되어 있어 이를 첨부하여 보고함.

    1.현장출장 시 점유자를 만나지 못해 현관문에 임차인권리신고 안내장을 남겼으나 아무런 연락이 없었음.
    2.전입세대열람 내역을 확인한 바, 김승주 세대가 등재되어 있어 전입세대확인서(동거인포함) 및 세대주의 등본을 첨부하여 보고함.
    3.상가건물임대차현황서를 확인한 바, 임차인현황은 해당사항없음으로 되어 있어 이를 첨부하여 보고함.

    1.현장출장 시 점유자를 만나지 못해 현관문에 임차인권리신고 안내장을 남겼으나 아무런 연락이 없었음.
    2.전입세대열람 내역을 확인한 바, 박솔 세대가 등재되어 있어 전입세대확인서(동거인포함) 및 세대주의 등본을 첨부하여 보고함.
    3.상가건물임대차현황서를 확인한 바, 임차인현황은 해당사항없음으로 되어 있어 이를 첨부하여 보고함.

    1.현장출장 시 점유자를 만나지 못해 현관문에 임차인권리신고 안내장을 남겼으나 아무런 연락이 없었음.
    2.전입세대열람 내역을 확인한 바, 김문정 세대가 등재되어 있어 전입세대확인서(동거인포함) 및 세대주의 등본을 첨부하여 보고함.
    3.상가건물임대차현황서를 확인한 바, 임차인현황은 해당사항없음으로 되어 있어 이를 첨부하여 보고함.

    1.현지출장 시 만난 윤성혁의 진술에 의하면 본인이 거주하고 있고 다만, 본건 부동산계약서상 임차인은 윤행임(윤성혁의 고모라고 함) 명의로 작성되어 있다고 하며 게약서를 제시하므로 사진 촬영 후 출력, 이를 첨부하여 보고함(임차인권리신고 안내장을 윤성혁에게 직접 교부함).
    2.전입세대열람 내역을 확인한 바, 윤성혁 세대가 등재되어 있어 전입세대확인서(동거인 포함) 미 세대주의 등본을 첨부하여 보고함.
    3.상가건물임대차 현황서를 확인한 바, 임차인 현황은 해당사항 없음으로 되어 있어 이를 첨부하여 보고함.

    1.현장출장 시 점유자를 만나지 못해 현관문에 임차인권리신고 안내장을 남겼으나 아무런 연락이 없었음.
    2.전입세대열람 내역을 확인한 바, 김수현 세대가 등재되어 있어 전입세대확인서(동거인포함) 및 세대주의 등본을 첨부하여 보고함.
    3.상가건물임대차현황서를 확인한 바, 임차인현황은 해당사항없음으로 되어 있어 이를 첨부하여 보고함.

    1.현장출장 시 점유자를 만나지 못해 현관문에 임차인권리신고 안내장을 남겼으나 아무런 연락이 없었음.
    2.전입세대열람 내역을 확인한 바, 유민상 세대가 등재되어 있어 전입세대확인서(동거인포함) 및 세대주의 등본을 첨부하여 보고함.
    3.상가건물임대차현황서를 확인한 바, 임차인현황은 해당사항없음으로 되어 있어 이를 첨부하여 보고함.

    1.현장출장 시 점유자를 만나지 못해 현관문에 임차인권리신고 안내장을 남겼으나 아무런 연락이 없었음.
    2.전입세대열람 내역을 확인한 바, 김대훈 세대가 등재되어 있어 전입세대확인서(동거인포함) 및 세대주의 등본을 첨부하여 보고함.
    3.상가건물임대차현황서를 확인한 바, 임차인현황은 해당사항없음으로 되어 있어 이를 첨부하여 보고함.

    1.현장출장 시 점유자를 만나지 못해 현관문에 임차인권리신고 안내장을 남겼으나 아무런 연락이 없었음.
    2.전입세대열람 내역을 확인한 바, 해당주소의 세대주가 존재하지 않음으로 되어 있어 전입세대확인서(동거인포함)를 첨부하여 보고함.
    3.상가건물임대차현황서를 확인한 바, 임차인현황은 해당사항없음으로 되어 있어 이를 첨부하여 보고함.

    1.현장출장 시 점유자를 만나지 못해 현관문에 임차인권리신고 안내장을 남겼으나 아무런 연락이 없었음.
    2.전입세대열람 내역을 확인한 바, 김지원 세대가 등재되어 있어 전입세대확인서(동거인포함) 및 세대주의 등본을 첨부하여 보고함.
    3.상가건물임대차현황서를 확인한 바, 임차인현황은 해당사항없음으로 되어 있어 이를 첨부하여 보고함.

    1.현장출장 시 점유자를 만나지 못해 현관문에 임차인권리신고 안내장을 남겼으나 아무런 연락이 없었음.
    2.전입세대열람 내역을 확인한 바, 배수현 세대가 등재되어 있어 전입세대확인서(동거인포함) 및 세대주의 등본을 첨부하여 보고함.
    3.상가건물임대차현황서를 확인한 바, 임차인현황은 해당사항없음으로 되어 있어 이를 첨부하여 보고함.

    1.현장출장 시 점유자를 만나지 못해 현관문에 임차인권리신고 안내장을 남겼으나 아무런 연락이 없었음.
    2.전입세대열람 내역을 확인한 바, 윤종훈 세대가 등재되어 있어 전입세대확인서(동거인포함) 및 세대주의 등본을 첨부하여 보고함.
    3.상가건물임대차현황서를 확인한 바, 임차인현황은 해당사항없음으로 되어 있어 이를 첨부하여 보고함.

    현장출장 시 목록 12번(404호 점유자 윤성혁) 외에 목록 1번 내지 11번, 목록 13번 내지 19번의 점유자를 만나지 못해 점유관계를 알 수 없었음.

    기일 내역
    • • 2026.04.20 (10:00)예정
      47,460,000원
    • • 2026.03.09 (10:00)변경
      47,460,000원
    • • 2026.01.19 (10:00)유찰
      67,800,000원
    당사자 내역
    • • 채권자
      여OOOOOOOOO(OOOO OOOOOOO)
    • • 채무자겸소유자
      최OO
    • • 임차인
      이OO
    • • 임차인
      전OO
    • • 교부권자
      국OOOOOOO OOOOOO
    • • 교부권자
      순OOOO
    • • 교부권자
      순OO
    • • 점유자
      임OO
    • • 점유자
      전OO
    • • 점유자
      김OO
    • • 점유자
      이OO
    • • 점유자
      김OO
    • • 점유자
      전OO
    • • 점유자
      홍OO
    • • 점유자
      김OO
    • • 점유자
      박O
    • • 점유자
      김OO
    • • 점유자
      윤OO(OOO OOO)
    • • 점유자
      김OO
    • • 점유자
      유OO
    • • 점유자
      김OO
    • • 점유자
      김OO
    • • 점유자
      배OO
    • • 점유자
      윤OO
    • • 점유자
      서OO
    • • 임차권자
      전OO
    • • 임차권자
      홍OO
    • • 임차권자
      김OO
    • • 임차권자
      유OO
    • • 임차권자
      박OO
    • • 임차권자
      박OO
    • • 임차권자
      임OO
    • • 임차권자
      김OO
    • • 임차권자
      박O
    • • 임차권자
      김OO
    • • 임차권자
      김OO
    • • 임차권자
      배OO
    • • 임차권자
      김OO
    • • 임차권자
      서OO
    • • 임차권자
      김OO
    • • 임차권자
      윤OO
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    전라남도 순천시 석현동 소재 ""순천향림중학교"" 서측에 위치하는 구분건물로서, 주위는 다세대주택 및 단독주택, 점포 등이 소재하는 주거지대로서, 주위환경은 보통시 됨.

    교통상황

    본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 용도에 따른 제반 교통상황은 보통시 됨.

    건물의 구조

    기호(1-가)~(19-머) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 건물로서, 외벽 : 석재 붙임, 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 및 개별인테리어 마감 등, 창호 : 샷시창호임.

    이용상태

    기호(1-가)~(16-너) : 다세대주택(도시형생활주택)으로 이용중임. 기호(17-더)~(19-머) : 공부상 사무소이나, 다세대주택으로 이용중인 것으로 탐문조사 되었음.

    설비내역

    통상적인 위생시설 및 급배수시설, 소화전시설, 도시가스 보일러시설, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

    토지의 형상 및 이용상태

    인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.

    인접 도로상태등

    본건 북동측으로 폭 6미터 내외의 아스팔트포장도로에 접함.

    토지이용계획 및 제한상태

    일반상업지역 가축사육제한구역(상업지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.

    공부와의 차이

    기호(17-더)~(19-머) : 공부상 '사무소'이나, 현황 '다세대주택' 으로 이용중인 것으로 탐문조사됨.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    임대관계 : 미상임.