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유찰 4회
📍근린생활시설
순천지원
2025타경376
전라남도 여수시 돌산읍 평사리 1025-14
1,408,387,920원
630,958,000원
55%
(유찰 4 회)
AI 예상낙찰가
746,445,597원(인근 낙찰가율 53% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍근린생활시설
토지면적
-
건물면적
516.52㎡(156.2473평)
₩ 청구액
1,096,133,220원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.04.28
점유자를 만나지 못함.
점유자를 만나지 못하여 각층에 임차인 권리신고 안내문을 남겼으나 연락이 없었음.
전입세대를 확인한바 송하연 세대가 등재되어 있어 전입세대확인서와 등본을 첨부하여 보고함.
상가건물 임대차 현황을 확인한바 1층 김소연,4층 김은정이 등재되어 있어 현황서를 첨부함.
기일 내역
- • 2026.04.06 (10:00)유찰630,958,000원
- • 2026.02.23 (10:00)유찰788,698,000원
- • 2026.01.05 (10:00)유찰985,872,000원
- • 2025.11.17 (10:00)유찰1,408,387,920원
당사자 내역
- • 채권자여OOOOOOOOO
- • 채무자겸소유자송OO
- • 임차인김OO
- • 임차인김OO
- • 가압류권자신OOO OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO(OOOO)
- • 교부권자여OO
- • 배당요구권자신OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 전라남도 여수시 돌산읍 평사리 소재 ""평사마을"" 남서측 근거리에 위치하며, 주변은 숙박시설, 커피샵 등 근린생활시설, 단독주택이 소재하는 해안 취락지대로서 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
자루형 평지이며, 주상기타 부지 및 진입로로 이용중임.
인접 도로상태
남동측으로 왕복2차선 아스팔트 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(일부제한구역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
제시목록 외의 물건
본건 지상에 제시외구축물(실외수영장, 약 142㎡)이 소재함.
공부와의 차이
--
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
건물의 구조
일련번호 2-가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서, 외벽 : 치장벽돌 붙임, 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배, 일부 타일마감, 인테리어 등, 창호 : 새시창임.
이용상태
1층 수영장, 2,3층 숙박시설, 4층 커피샵임.
설비내역
일반적인 위생시설, 급배수시설, 엘리베이터, 냉,난방설비, 실내수영장(1~3층) 등이 설치되어있음.
부합물 및 종물
--
공부와의 차이
일반건축물대장상 1층 소매점, 2,3층 다가구주택 등이나 현황은 1층 수영장, 2,3층은 숙박시설로 각각 이용 중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
6건
평균김정가
997,756,900원
평균매각가
524,553,333원
매각가율
53%
평균유찰횟수
2.8회