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신건
🏬주/상용건물
순천지원
2025타경344
전라남도 순천시 조례동 1818-5
963,435,880원
963,435,880원
신건
AI 예상낙찰가
414,277,428원(인근 낙찰가율 43% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬주/상용건물
토지면적
-
건물면적
467.67㎡(141.470175평)
₩ 청구액
311,769,180원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.03.14
1.현장출장 시 점유자를 만나지 못해 현관문(1층 각 점포 및 2층,3층,4층 각 세대)에 임차인권리신고 안내장을 남겼으나 아무런 연락이 없었음.
2.전입세대열람 내역 및 주민등록등본을 확인한 바, 장진우(204호),최미영(301호),조미영(304호),진지영(203호),신나래(303호),이종환(202호) 세대가 각 등재되어 있어 전입세대확인서(동거인포함) 및 세대주의 등본을 첨부하여 보고함.
3.상가건물임대차현황서에 의하면, 임차인(1층) 황연아가 등재되어 있어 상가건물임대차현황서를 첨부하여 보고함.
1.현장출장 시 점유자를 만나지 못해 현관문(1층 점포 2곳 및 2층,3층,4층 각 세대)에 임차인권리신고 안내장을 남겼으나 아무런 연락이 없었음.
2.전입세대열람 내역 및 주민등록등본을 확인한 바, 장진우(204호),최미영(301호),조미영(304호),진지영(203호),신나래(303호),이종환(202호) 세대가 각 등재되어 있어 전입세대확인서(동거인포함) 및 세대주의 등본을 첨부하여 보고함.
3.상가건물임대차현황서에 의하면, 임차인(1층) 황연아가 등재되어 있어 상가건물임대차현황서를 첨부하여 보고함.
기일 내역
- • 2026.04.13 (10:00)예정963,435,880원
당사자 내역
- • 채권자제OOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO)
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인황OO
- • 임차인진OO
- • 임차인김OO
- • 임차인이OO
- • 임차인장OO
- • 임차인조OO
- • 임차인최OO
- • 전세권자김OO
- • 전세권자도OO
- • 전세권자강OO
- • 전세권자장OO
- • 전세권자신OO
- • 전세권자이OO
- • 전세권자김OO
- • 압류권자국OOOOOOO
- • 압류권자전OOO OOO
- • 교부권자전OOO OOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자전OOO OOO
- • 점유자장OO
- • 점유자최OO
- • 점유자조OO
- • 점유자진OO
- • 점유자신OO
- • 점유자이OO
- • 임차권자김OO
- • 임차권자김OO
- • 임차권자고OO
- • 임차권자이OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상 물건은 순천시 조례동 소재 '연동대주1차아파트' 북측 인근의 상가 및 주택지대에 위치함.
교통상황
대상 물건까지 차량 통행 자유롭고 대중교통 사정 무난함.
형태 및 이용상태
세로장방형 평지, 건물부지임.
인접 도로상태
폭 약 20 미터 도로가 북측에, 약 10 미터 도로가 남측에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m25)(접합), 가축사육제한구역(주거지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역 <공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>
제시목록 외의 물건
'토지건물평가명세표' 참조.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
건물의 구조
일련번호 2(가) 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 4층 건물로, 외벽은 인조석 붙임,드라이비트, 내벽은 벽지 도배, 인테리어, 창호는 하이새시 이중유리창 등으로 마감됨.
이용상태
제1종근린생활시설 및 단독주택(1층 무인카페, 2,3,4층 다가구주택 12세대)
설비내역
급배수, 급탕, 난방설비 등임.
부합물 및 종물
'토지건물평가명세표' 참조.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
2건
평균김정가
1,670,440,800원
평균매각가
913,489,076원
매각가율
43%
평균유찰횟수
3.5회