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유찰 1
🏢아파트
순천지원
2025타경325
전라남도 여수시 소호동 423 주은금호아파트 301동 1층104호
138,000,000
96,600,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
113,160,000(인근 낙찰가율 82% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
31.60(9.56평)
건물면적
64.016(19.36484평)
₩ 청구액
72,729,348원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.03.07

1.현지출장 시 점유자를 만나지 못해 현관문에 임차인권리신고 안내장을 남김.
2.전입세대열람내역 및 주민등록등본 첨부함.

기일 내역
    당사자 내역
    • 채권자
      여OOOOOO
    • 채무자겸소유자
      김OO
    • 근저당권자
      조OO
    • 가압류권자
      전OOOOOOO
    • 가압류권자
      이OO
    • 가압류권자
      주OOO OOOOOO
    • 교부권자
      전OOO OOO
    • 배당요구권자
      전OOOOOOO
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    본건은 전라남도 여수시 소호동 소재 '안심초등학교' 북측 인근에 위치하는 주은금호아파트 제301동 제1층 제104호 구분건물(아파트)로서, 주위환경은 아파트단지 및 점포 등이 소재하는 지대임.

    교통상황

    본건까지 차량접근이 가능하며, 일반적인 교통사항은 보통임.

    건물의 구조

    철근콘크리트조 평슬래브지붕 15층 중 1층건으로, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지마감 등, 창호 : 샤시창 마감 등.

    이용상태

    본건은 '공동주택(아파트)'로 이용중임.

    설비내역

    기본적인 위생설비, 급배수설비 등이 되어 있으며, 단지 내 승강기설비, 소방설비 등이 되어있음.

    토지의 형상 및 이용상태

    1),2) 완경사지 내 사다리형 토지로서, '아파트건부지'로 이용중임.

    인접 도로상태등

    단지 북측과 남측, 동측으로 도로에 접해 있으며, 북측과 남측을 통해 각각 진출입함.

    토지이용계획 및 제한상태

    1)제2종일반주거지역, 고도지구(2017-11-23)(표고 120m이하), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>임. 2)제2종일반주거지역, 고도지구(2017-11-23)(표고 120m이하), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(안심초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학교설립예정지(초등학교))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(안심초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임.

    공부와의 차이

    ――.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    임대관계는 미상임.

    인근매각통계
    매각건수
    23
    평균김정가
    218,217,391
    평균매각가
    181,918,452
    매각가율
    82%
    평균유찰횟수
    1.8

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