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유찰 2회
🏬다가구주택
순천지원
2024타경58487
전라남도 여수시 덕충동 2025-4
1,131,700,540원
633,752,000원
44%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
531,899,253원(인근 낙찰가율 47% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬다가구주택
토지면적
-
건물면적
416.04㎡(125.85210000000001평)
₩ 청구액
804,201,525원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.09.09
본건 2항과 같음.
1.현지출장시 점유자를 만나지 못해 각 호실의 우편함에 임차인권리신고 안내장을 남겨둠.
2.전입세대확인서를 살펴본 바, 본건 401호에 채무자 장기용 세대, 본건 301호에 원수경 세대가 등록되어 있었음.
3.상가건물임대차현황서를 확인한 바, 등록된 임차인은 없었음.
기일 내역
- • 2026.04.13 (10:00)예정633,752,000원
- • 2026.03.03 (10:00)유찰792,190,370원
- • 2025.07.14 (10:00)변경792,190,370원
- • 2025.05.26 (10:00)유찰1,131,700,540원
당사자 내역
- • 채권자엠OOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOOO)
- • 소유자김OO
- • 채무자겸소유자장OO
- • 저당권부질권자느OOOOOO OOOO
- • 가압류권자서OOOOOO
- • 전세권자원OO
- • 압류권자전OOO OOO
- • 교부권자전OOO OOO
- • 점유자원OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 전라남도 여수시 덕충동 소재 "충덕중학교" 서측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 아파트단지, 근린생활시설 및 학교 등이 혼재하는 성숙중인 주거지대로서 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
세장형 평지이며, 주상용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
남서측으로 노폭 약 8m, 북서측으로 노폭 약 6m의 포장도로에 접하며, 남동측에 노폭 약 8m의 보행자도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역(충덕중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2017-01-06)임.
제시목록 외의 물건
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공부와의 차이
--
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
건물의 구조
일련번호 2-가) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 건물로서, 외벽 : 인조석재판 붙임, 타일 마감, 내벽 : 벽지도배, 일부 타일 등 마감, 창호 : 새시창임.
이용상태
1층 소매점, 2층 - 4층 다가구주택임.
설비내역
일반적인 위생시설, 급배수시설, 엘리베이터, 도시가스설비 등이 되어있음.
부합물 및 종물
제시외건물 ㄱ) 판넬조 판넬지붕, 보일러실, 약 1.0㎡[일련번호 2-가) 옥상 소재]임. 제시외건물 ㄴ) 철근콘크리트조 슬래브위기와지붕, 다락방, 약 42.5㎡[일련번호 2-가) 4층 소재]임. 제시외건물 ㄷ) 철근콘크리트조 슬래브위기와지붕, 옥탑, 약 16.6㎡[일련번호 2-가) 옥상 소재]임. 제시외건물 ㄹ) 철근콘크리트구조 슬래브지붕, 주택일부, 약 5.8㎡[일련번호 2-가) 2층 소재]임. 제시외건물 ㅁ) 철근콘크리트구조 슬래브지붕, 주택일부, 약 5.8㎡[일련번호 2-가) 3층 소재]임.
공부와의 차이
일련번호 2-가)의 공부상 용도는 "단독주택"이나 현황은 소매점 및 다가구주택으로 이용 중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
10건
평균김정가
583,674,415원
평균매각가
293,182,200원
매각가율
47%
평균유찰횟수
3.6회