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유찰 7회
🌳전
분묘기지권
특별매각조건
농지취득
순천지원
2024타경51967
전라남도 여수시 미평동 826-6
23,666,500원
3,634,000원
85%
(유찰 7 회)
AI 예상낙찰가
10,649,925원(인근 낙찰가율 45% 적용)
물건 정보
분묘기지권특별매각조건농지취득
경매구분
부동산강제경매
용도
🌳전
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
31,623,079원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.03.13
본 건 지상에 분묘가 소재하고 있었으며 분묘를 관리하는 김미향을 만나 확인한 바, 채무자겸 소유자인 김경희와는 사촌지간이라고 함. 점유자 김미향에 의하면 본 건 토지의 나머지 지분은 김미향의 자녀인 서준용이 매입했다고 주장함. 본 건 진입구간의 안내판 하단에 점유자 김미향의 전화번호가 기재되어 있었음.
기일 내역
- • 2026.04.27 (10:00)예정3,634,000원
- • 2026.01.26 (10:00)매각3,634,000원
- • 2025.12.08 (10:00)유찰4,542,000원
- • 2025.10.27 (10:00)유찰5,678,000원
- • 2025.09.08 (10:00)유찰7,098,000원
- • 2025.07.28 (10:00)유찰8,873,000원
- • 2025.06.09 (10:00)유찰11,091,000원
- • 2025.03.10 (10:00)매각11,091,000원
- • 2025.01.20 (10:00)유찰13,864,000원
- • 2024.12.02 (10:00)유찰19,805,500원
당사자 내역
- • 채권자롯OOO OOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 압류권자국OOOOOOO
- • 공유자김OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자여OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)
- • 배당요구권자서OOOOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건 토지는 전라남도 여수시 미평동 소재 여수양지초등학교 북동측 인근에 위치하고 주위는 시가지 외곽의 농경지대로서 주위환경은 보통입니다.
교통상황
대중교통수단이 운행 중인 시가지 주변에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통입니다.
형태 및 이용상태
장방형의 완경사지로서 묘지와 전입니다.
인접 도로상태
맹지입니다.
토지이용계획 및 제한상태
본건 토지는 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 상대보호구역(선경유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.
제시목록 외의 물건
분묘 6기가 소재하고 비닐하우스 1동이 소재합니다.
공부와의 차이
본건 토지의 공부상 지목은 "전"이나 많은 부분이 묘지입니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
--
인근매각통계
매각건수
21건
평균김정가
149,702,436원
평균매각가
46,540,532원
매각가율
45%
평균유찰횟수
4.5회