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    0 / 48
    유찰 5회
    🏬대지
    순천지원
    2024타경50278
    전라남도 구례군 산동면 관산리 711-2
    2,247,672,280원
    644,453,000원
    71%
    (유찰 5 회)
    매각물건명세서
    감정평가서
    물건 정보
    경매구분
    부동산임의경매
    용도
    🏬대지
    토지면적
    -
    건물면적
    0㎡(0평)
    ₩ 청구액
    1,047,536,808원
    매각물건명세서 분석

    매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.

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    분석에는 약간의 시간이 필요합니다.

    현장조사서
    조사일 :
    2024.01.29

    1-1. 현지출장시 만난 박정희(1960년생, 여성)의 진술에 의하면, 채무자 겸 소유자 주식회사 앤케이앤이 본건 `그랜드호텔`을 소유하고 있고, 본인은 회사 지분(50%)을 갖고 호텔을 총괄하여 운영하고 있다고 함.
    1-2. 1층 `그랜드커피숍`도 박정희 본인이 직영하고 있으나 현재는 영업을 하지 않고, 임차인은 1층에서 세븐일레븐편의점을 운영하는 이현옥 1명 이라고 함.
    2. 현지출장시 임차인 이현옥을 만나지 못하였으나 통화가 이루어져 임차인권리신고 및 배당요구에 대하여 안내하였으며, 알바 점원에게도 임차인권리신고 안내문을 건네주면서 점주 이현옥에게 전달해 달라고 하였음.
    3. 전입세대열람 내역을 확인한 바, 해당주소의 세대주가 존재하지 않음으로 되어 있어 전입세대확인서(동거인포함)을 첨부하여 보고함.
    4. 상가건물임대차현황을 확인한 바, 임차인으로 이현옥이 등재되어 있어 상가건물임대차현황서를 첨부하여 보고함.

    1-1. 현지출장시 만난 박정희(1960년생, 여성)의 진술에 의하면, 채무자 겸 소유자 주식회사 앤케이앤이 본건 `그랜드호텔`을 소유하고 있고, 본인은 회사 지분(50%)을 갖고 호텔을 총괄하여 운영하고 있다고 함.
    1-2. 1층 `그랜드커피숍`도 박정희 본인이 직영하고 있으나 현재는 영업을 하지 않고, 임차인은 1층에서 세븐일레븐편의점을 운영하는 이현옥 1명 이라고 함.
    2. 현지출장시 임차인 이현옥을 만나지 못하였으나 통화가 이루어져 임차인권리신고 및 배당요구에 대하여 안내하였으며, 알바 점원에게도 임차인권리신고 안내문을 건제주면서 점주 이현옥에게 전달해 달라고 하였음.
    3. 전입세대열람 내역을 확인한 바, 해당주소의 세대주가 존재하지 않음으로 되어 있어 전입세대확인서(동거인포함)을 첨부하여 보고함.
    4. 상가건물임대차현황을 확인한 바, 임차인으로 이현옥이 등재되어 있어 상가건물임대차현황서를 첨부하여 보고함.

    현지출장시 만난 박정희(1960년생, 여성)의 진술에 의하면, 채무자 겸 소유자 주식회사 앤케이앤이 점유하고 있다고 함.

    기일 내역
    • • 2026.04.27 (10:00)예정
      644,453,000원
    • • 2026.03.16 (10:00)유찰
      805,566,000원
    • • 2026.01.26 (10:00)유찰
      1,006,958,000원
    • • 2025.12.08 (10:00)유찰
      1,258,697,000원
    • • 2025.10.27 (10:00)유찰
      1,573,371,000원
    • • 2025.09.08 (10:00)유찰
      2,247,672,280원
    당사자 내역
    • • 채권자
      부OOOOOOOO
    • • 채무자
      주OOO OOOO
    • • 소유자
      주OOO OOOO
    • • 임차인
      이OO
    • • 근저당권자
      김OO
    • • 근저당권자
      김OO
    • • 근저당권자
      김OO
    • • 압류권자
      전OOO OOO
    • • 교부권자
      순OOOO
    • • 교부권자
      국OOOOOOO OOOOOO
    • • 교부권자
      구OO
    • • 가처분권자
      변OO
    • • 가처분권자
      장OO
    • • 가처분권자
      박OO
    • • 가처분권자
      임OO
    • • 가처분권자
      임OO
    • • 가처분권자
      정OO
    • • 가처분권자
      조OO
    • • 가처분권자
      박OO
    • • 가처분권자
      변OO
    • • 가처분권자
      조OO
    • • 가처분권자
      김OO
    • • 가처분권자
      조OO
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    본건은 공히 전라남도 구례군 산동면 관산리 소재‘지리산온천지구’내에 위치하며, 주위환경은 숙박시설, 근린생활시설 등이 혼재한 상가지대로서 주위환경은 보통시됨.

    교통상황

    본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시됨.

    형태 및 이용상태

    본건은 공히 평지 내 유사사다리형 토지로서, 일단의 "상업용건부지"로 이용중임.

    인접 도로상태

    본건은 일단의 토지로서, 북측과 동측으로 중로한면에 각각 접함.

    토지이용계획 및 제한상태

    본건은 공히 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구(2006-02-03)(지리산온천관광지구), 지구단위계획구역(2006-02-03), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전 축종 가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 온천지구<온천법> 임. .

    제시목록 외의 물건

    본건 일부 지상에 제시외건물이 소재함.(별지"지적및건물개황도"및"사진용지"참조)

    공부와의 차이

    ㅡㅡ.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    임대관계는 미상임.

    건물의 구조

    기호(가) 철근콘크리트라멘조 슬래브지붕 지하1층-지사4층 건으로, 외벽 : 드라이비트 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감 및 몰탈위 페인팅 마감 등. 창호 : 샤시창 마감 등.

    이용상태

    기호(가)는 "숙박시설 및 근린생활시설"로 이용중임. 지하층 : "세미나실,기계실"등으로 이용중임. 1층 : "편의점,숙박시설 로비,식당" 등으로 이용중임. 2-4층 : "숙박시설(객실)"로 이용중임. 옥탑 : 중층구조로서, 1층은 "린넨실" 등, 2층은 "기계실" 등으로 이용중임.

    설비내역

    일반적인 급,배수설비, 위생설비, 전기설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음.

    부합물 및 종물

    본건 일부 지상에 제시외건물이 소재함.(별지"지적및건물개황도"및"사진용지"참조)

    공부와의 차이

    ㅡㅡ.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    1) 임대관계는 미상임. 2) 일반건축물대장 상 옥탑(75.72㎡)를 포함하여 평가함. 3) 부분적 개보수 및 리모델링이 조사된 바, 관찰감가를 병행함.