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신건
🌳전
농지취득
순천지원
2024타경4985
전라남도 광양시 다압면 고사리 2161-1
310,449,300원
310,449,300원
신건
AI 예상낙찰가
145,911,171원(인근 낙찰가율 47% 적용)
물건 정보
농지취득
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳전
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
253,327,853원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2024.11.20
거주자를 만나지 못해 점유자를 확인하지 못함.
거주자를 만나지 못해 점유자를 확인하지 못함.
거주자를 만나지 못해 점유자를 확인하지 못함.
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기일 내역
- • 2026.02.02 (10:00)변경310,449,300원
- • 2025.11.03 (10:00)변경310,449,300원
- • 2025.09.15 (10:00)변경310,449,300원
- • 2025.04.28 (10:00)변경310,449,300원
당사자 내역
- • 채권자광OOOOOOOOO
- • 채무자겸소유자이OO
- • 근저당권자농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO)
- • 가압류권자전OOOOOOO
- • 가압류권자다OOOOOOO
- • 가압류권자농OOOOOOOO(OOOOOO OOOOOO OOOO)
- • 가압류권자광OOOOOOOOO
- • 가압류권자롯OOO OOOO
- • 가압류권자농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO)
- • 가압류권자농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO)
- • 압류권자국OOOOOOO
- • 교부권자순OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자전OOO OOO
- • 지상권자광OOOOOOOOO
- • 배당요구권자전OOOOOOO
- • 배당요구권자롯OOOOOOO
- • 배당요구권자광OOOOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 전라남도 광양시 다압면 고사리 소재 ""죽천마을"" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 기존마을과 농경지, 임야 등으로 형성된 농촌지역으로 북측 일대는 섬진강이 흐르고 있음.
교통상황
본건까지 차량출입 용이하며, 구례~ 하동간 지방도(861번)변에 위치함.
형태 및 이용상태
각필지 부정형 및 사다리형 토지로서, 인접 도로대비 저지대이며, 과수원 부지임.
인접 도로상태
왕복 2차선 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
본건 공히 보전관리지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역, 접도구역(지방도), 공장설립제한지역, 하천구역임.
제시목록 외의 물건
별첨 ""감정평가액의 산출근거 및 결정의견"" 참조 바람.
공부와의 차이
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기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 탐문에 의하면 소유자가 경작하는 것으로 조사되나, 이해관계인 부재 등으로 상세 내역은 미상임. 2) 본건 토지는 도로대비 저지이며, 일부 도로 및 하천부지 등과 함께 이용중인 것으로 목측, 항공사진 등에 의거 확인되는바 정확한 지적 경계확인 등을 위해서는 별도 측량이 필요할 것으로 사료됨.
건물의 구조
기호 ㄷ) 파이프조 천막지붕 단층으로, 내.외벽 천막이음, 일부 무벽체임. 기호 ㄹ) 철골조 비닐지붕 단층으로, 내.외벽 및 지붕에 비닐로 마감된 부분은 대부분 파손된 상태임. 기호 ㅁ) 철골조 강판지붕 2층으로, 지반의 고저차로 도로변에서는 2층이 1층 구조임.
이용상태
기호 ㄷ) 차양 기호 ㄹ) 작업장 기호 ㅁ) 1층 : 창고, 2층 : 작업장
설비내역
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부합물 및 종물
--
공부와의 차이
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기타참고사항(임대관례 및 기타)
--
인근매각통계
매각건수
13건
평균김정가
96,645,889원
평균매각가
48,640,246원
매각가율
47%
평균유찰횟수
3.8회