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유찰 3회
🏬주/상용건물
순천지원
2024타경4756
전라남도 광양시 중동 1728-5
2,260,202,480원
1,012,571,000원
55%
(유찰 3 회)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬주/상용건물
토지면적
-
건물면적
1905.96㎡(576.5529평)
₩ 청구액
1,662,000,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.10.27
2024.10.30
1.현장 출장 시 본 건 5층에서 만난 바디닥터 대표 정혜진은 현재 보증금 5천만 원에 월세는 없다고 하고 상가건물임대차 현황서를 보여 주면서 문의한 바 4층은 스터디카페는 송은영, 5층 월드투어는 우근례, 3층 정관장(KGC라이프앤진-동인비 동일한 것으로 보임)은 서순애, 지하층은 복싱센터 진근홍이 운영하고, 이시시영어학원 지하 이만희와 3층 유한회사 비엔씨코리아, 민주노총,김남구에 대해서는 잘 모르겠다고 함.
2.상가건물임대차 현황서를 참고하여 임대차관계조사서를 작성함
3.전입세대확인서에 조강훈 및 김민수가 등재되어 있어 전입세대확인서 및 주민등록표등본, 상가건물임대차 현황서를 각 첨부함
4.현재 상호가 있는 경우에 출입문에 안내문을 부착해 놓았음(5층 바디닥터는 안내문을 수령하였음)
기일 내역
- • 2026.03.16 (10:00)변경1,012,571,000원
- • 2026.01.26 (10:00)유찰1,265,714,000원
- • 2025.12.08 (10:00)유찰1,582,142,000원
- • 2025.09.08 (10:00)매각1,582,142,000원
- • 2025.07.28 (10:00)변경1,582,142,000원
- • 2025.06.09 (10:00)유찰2,260,202,480원
당사자 내역
- • 채권자에OOOOOOOOOOOOO OOOO
- • 채무자겸소유자조OO
- • 임차인송OO
- • 임차인우OO
- • 임차인이OO
- • 임차인유OOO OOOOOO
- • 임차인정OO
- • 임차인김OO
- • 임차인진OO
- • 임차인백OOO(O)OOOOO
- • 임차인전OOO OOO
- • 근저당권자수OOO
- • 근저당권자이OO
- • 근저당권자주OOOOOOOO
- • 가압류권자중OOOOO
- • 가압류권자주OOO OOOOOOO
- • 가압류권자전OOOOOOO
- • 가압류권자웰OOOOO OOOO
- • 가압류권자서OOOOOOOOO
- • 가압류권자신OOO OOOO
- • 전세권자전OOO OOO
- • 전세권자서OO
- • 압류권자전OOO OOO
- • 압류권자국OOOOOOO
- • 교부권자순OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자전OOO OOO
- • 교부권자전OOO OOO
- • 배당요구권자신OOO OOOO
- • 배당요구권자서OOOOOOOOO
- • 배당요구권자전OOOOOOO
- • 배당요구권자주OOO OOOOOOO
- • 배당요구권자주OOO OOOO
- • 점유자전OOOOOOOOOO
- • 점유자김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
전라남도 광양시 중동 소재 동광양중학교 남측 인근에 위치하며 주위는 광대로변 노선상가지대임.
교통상황
광대로변에 위치하여 제반 교통여건 양호함.
형태 및 이용상태
유사정방형 평지로서 상업용건부지임.
인접 도로상태
남측으로 광대로에, 북측으로 폭 약 8m 도로에, 동측으로 보행자도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역, 대로2류(폭 30m-25m)(2017-12-14)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한지역), 상대보호구역임.
제시목록 외의 물건
본건 지상에 식재된 종려나무, 영산홍, 참느릅나무, 배롱나무, 동백, 금목서, 단풍나무, 복숭아나무 등 수목은 토지에 포함평가하되 그 가액을 구분하여 병기하오니 경매절차진행시 소유관계 및 일괄경매여부를 확인하시기 바랍니다.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평슬래브지붕 지하1층 지상5층 구조로서 외벽 : 석재붙임, 드라이비트, 몰탈위 페인팅 등 내벽 : 목재붙임, 보드위 페인팅, 타일붙임, 치장적벽돌, 콘크리트노출 등 창호 : 샷시창호임.
이용상태
지하1층:복싱센터, 1층:공실 및 강의실, 2층 3층 5층:사무소, 4층:스터디카페로 이용중임.
설비내역
급배수설비, 위생설비, 전기설비, 도시가스설비, 승강기 등 되어 있음.
부합물 및 종물
옥상 소재 계단실, 기계실 등 건물의 부합물 및 종물은 건물에 포함평가하였음.
공부와의 차이
-귀 제시목록상 지하1층 용도 학원이나 현황 복싱센터임. -귀 제시목록상 1층 용도 학원이나 현황 공실 및 강의실임. -귀 제시목록상 2층 용도 학원이나 현황 사무소임. -귀 제시목록상 3층 용도 의원이나 현황 사무소임. -귀 제시목록상 4층 용도 의원이나 현황 스터디카페임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.