0 / 17
유찰 1회
📍주/상용건물
순천지원
2024타경4374
전라남도 여수시 여서동 288-1
237,211,240원
166,048,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
128,094,069원(인근 낙찰가율 54% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍주/상용건물
토지면적
-
건물면적
125.41999999999999㎡(37.93955평)
₩ 청구액
34,092,540원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2024.11.11
본건 2항과 같음.
현장에서 임차인 김숙경을 만나 임차인 권리 신고에 대하여 안내함.
보증금 2천만원,월세 20만원에 임차하여 사용하다가 최근에는 월세를 주지 않았다고하며 2층은 공실이라고함.
전입세대를 확인한바 등재된 내역이 없어 전입세대확인서를 첨부함.
상가건물 임대차 현황을 확인한바 김숙경이 등재되어 있어 현황서를 첨부함.
기일 내역
- • 2026.04.20 (10:00)예정166,048,000원
- • 2026.03.09 (10:00)유찰237,211,240원
- • 2026.01.19 (10:00)매각237,211,240원
당사자 내역
- • 채권자여OOO OOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 채무자겸소유자김O
- • 채무자겸소유자정OO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 채무자겸소유자일OO OOO OOOO
- • 채무자겸소유자일OO OOO OO
- • 채무자겸소유자일OO OOO OOOO(OOOOOO OOOOOOO)
- • 임차인김OO
- • 교부권자여OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
전라남도 여수시 여서동 소재 "여수시청 여서청사" 남측 인근에 위치하며, 주위는 상업용 건물, 주상용 건물, 단독주택 등이 소재하고 있음.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 위치함.
형태 및 이용상태
사다리형의 평지로 주상용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태
본건 남동측으로 노폭 7 - 8미터의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 고도지구(5층이하, 20m이하), 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 가축사육 제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
제시목록 외의 물건
후첨 "지적 및 건물개황도, 건물개황도, 사진" 등을 참조하시기 바람.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
건물의 구조
철근콘크리트조 및 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외벽: 페인팅, 벽돌치장 마감 등. 내벽: 페인팅, 벽지도배, 타일붙임 등 마감. 창호: 새시 창호 등임.
이용상태
1층은 근린생활시설, 2층은 주택으로 이용 중임.
설비내역
위생 및 급배수설비를 갖추고 있음. 2층 부분에 기름 보일러에 의한 난방설비를 갖추고 있으나 보일러 설비가 고장인 것으로 조사된바 경매 참여시 참고하시기 바람.
부합물 및 종물
후첨 "지적 및 건물개황도, 건물개황도, 사진" 등을 참조하시기 바람.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임. 본건 건물 계단실 벽체 부분에서 일부 누수가 있는 것으로 조사됨.
인근매각통계
매각건수
5건
평균김정가
1,190,326,680원
평균매각가
626,240,000원
매각가율
54%
평균유찰횟수
2.6회