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유찰 8회
🏬오피스텔
순천지원
2024타경4213
전라남도 여수시 도원로 233(학동), 8층814호 (학동,스위트엠학동)
179,000,000원
41,058,000원
77%
(유찰 8 회)
AI 예상낙찰가
66,230,000원(인근 낙찰가율 37% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
8.53㎡(2.5803249999999998평)
건물면적
26.3727㎡(7.977741749999999평)
₩ 청구액
130,114,100원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.10.02
1.현지출장시 점유자를 만나지 못해 현관문에 임차인권리신고 안내장을 남겨둠.
2.전입세대확인서를 살펴본 바, 김주희 세대가 전입됨.
3.상가건물임대차 현황서를 확인한 바, 등록된 임차인은 없었음.
기일 내역
- • 2026.05.18 (10:00)예정41,058,000원
- • 2026.04.06 (10:00)유찰51,323,000원
- • 2026.02.23 (10:00)유찰64,154,000원
- • 2026.01.05 (10:00)매각41,058,000원
- • 2025.11.17 (10:00)유찰51,323,000원
- • 2025.09.29 (10:00)유찰64,154,000원
- • 2025.08.18 (10:00)유찰80,192,000원
- • 2025.07.07 (10:00)유찰100,240,000원
- • 2025.05.19 (10:00)유찰125,300,000원
- • 2025.03.31 (10:00)유찰179,000,000원
당사자 내역
- • 채권자김OO
- • 채무자겸소유자주OOO OOOOOO
- • 임차인김OO
- • 가압류권자주OOOOOOO
- • 가압류권자한OOOOOOO
- • 전세권자김OO
- • 교부권자삼OOOO
- • 교부권자전OOO OOO
- • 배당요구권자주OOOOOOO
- • 배당요구권자한OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 전라남도 여수시 학동 소재 여수시청 북서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 상가, 후면의 단독주택 등이 형성된 지역임.
교통상황
본건 단지까지 차량 접근이 가능하며, 일반적인 교통상황은 양호한 편임.
건물의 구조
2020.12월 사용승인된 철근콘크리트구조 슬래브지붕 16층건 내 제8층 제814호로서 외벽: 석재 붙임, 모르타르 위 페인팅 등 마감 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 창호: 새시창호 등 마감임.
이용상태
오피스텔임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
부정형의 토지로서 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설건물의 부지로 이용중임.
인접 도로상태등
남측으로 왕복 6차선, 북측으로 왕복 2차선 상당의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제1종일반주거지역, 준주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로2류(폭 30m-35m)(2020-07-01) (접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(2019-05-23)(전부제한구역)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
등기사항전부증명서상 존속기간 2024.1.1.-2025.12.31일까지인 전세권설정(2023.12.8일 설정 계약)이 되어 있으니 정확한 임대관계 등은 재확인 바람.
인근매각통계
매각건수
4건
평균김정가
311,250,000원
평균매각가
116,300,000원
매각가율
37%
평균유찰횟수
5.5회