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유찰 8회
🏬근린생활시설
순천지원
2024타경4152
전라남도 여수시 돌산읍 강남해안로 73, 1층103호 (오션힐오피스텔)
229,000,000원
33,618,000원
85%
(유찰 8 회)
AI 예상낙찰가
84,730,000원(인근 낙찰가율 37% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
7.164㎡(2.1671099999999996평)
건물면적
29.45㎡(8.908624999999999평)
₩ 청구액
1,581,152,810원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.10.15
점유자를 만나지 못하여 임차인 권리신고 안내문을 남겼으나 연락이 없었음.
전입세대를 확인한바 등재된 내역이 없어 전입세대확인서를 첨부하여 보고함.
상가건물 임대차 현황을 확인한바 등재된 내역이 없어 현황서를 첨부함.
점유자를 만나지 못하여 임차인 권리신고 안내문을 남겼으나 연락이 없었음.
전입세대를 확인한바 등재된 내역이 없어 전입세대확인서를 첨부하여 보고함.
상가건물 임대차 현황을 확인한바 등재된 내역이 없어 현황서를 첨부함.
점유자를 만나지 못하여 임차인 권리신고 안내문을 남겼으나 연락이 없었음.
전입세대를 확인한바 등재된 내역이 없어 전입세대확인서를 첨부하여 보고함.
상가건물 임대차 현황을 확인한바 등재된 내역이 없어 현황서를 첨부함.
점유자를 만나지 못하여 임차인 권리신고 안내문을 남겼으나 연락이 없었음.
전입세대를 확인한바 등재된 내역이 없어 전입세대확인서를 첨부하여 보고함.
상가건물 임대차 현황을 확인한바 주식회사 서진디앤아이(이채현)가 등재되어 있어 현황서를 첨부함.
점유자를 만나지 못하여 임차인 권리신고 안내문을 남겼으나 연락이 없었음.
전입세대를 확인한바 등재된 내역이 없어 전입세대확인서를 첨부하여 보고함.
상가건물 임대차 현황을 확인한바 등재된 내역이 없어 현황서를 첨부함.
점유자를 만나지 못하여 임차인 권리신고 안내문을 남겼으나 연락이 없었음.
전입세대를 확인한바 등재된 내역이 없어 전입세대확인서를 첨부하여 보고함.
상가건물 임대차 현황을 확인한바 등재된 내역이 없어 현황서를 첨부함.
점유자를 만나지 못하여 임차인 권리신고 안내문을 남겼으나 연락이 없었음.
전입세대를 확인한바 등재된 내역이 없어 전입세대확인서를 첨부하여 보고함.
상가건물 임대차 현황을 확인한바 등재된 내역이 없어 현황서를 첨부함.
점유자를 만나지 못하여 임차인 권리신고 안내문을 남겼으나 연락이 없었음.
전입세대를 확인한바 등재된 내역이 없어 전입세대확인서를 첨부하여 보고함.
상가건물 임대차 현황을 확인한바 조상일이 등재되어 있어 현황서를 첨부함.
점유자를 만나지 못하여 임차인 권리신고 안내문을 남겼으나 연락이 없었음.
전입세대를 확인한바 홍영옥세대가 전입되어 있어 전입세대확인서를 첨부하여 보고함.
상가건물 임대차 현황을 확인한바 등재된 내역이 없어 현황서를 첨부함.
점유자를 만나지 못하여 임차인 권리신고 안내문을 남겼으나 연락이 없었음.
전입세대를 확인한바 등재된 내역이 없어 전입세대확인서를 첨부하여 보고함.
상가건물 임대차 현황을 확인한바 등재된 내역이 없어 현황서를 첨부함.
점유자를 만나지 못하여 임차인 권리신고 안내문을 남겼으나 연락이 없었음.
전입세대를 확인한바 백태훈세대가 전입되어 있어 전입세대확인서를 첨부하여 보고함.
상가건물 임대차 현황을 확인한바 (주)라온스테이(김동진)가 등재되어 있어 현황서를 첨부함.
기일 내역
- • 2026.05.18 (10:00)예정33,618,000원
- • 2026.04.06 (10:00)유찰42,022,000원
- • 2026.02.23 (10:00)유찰52,527,000원
- • 2026.01.05 (10:00)유찰65,659,000원
- • 2025.11.17 (10:00)유찰82,074,000원
- • 2025.09.29 (10:00)유찰102,592,000원
- • 2025.08.18 (10:00)변경102,592,000원
- • 2025.07.07 (10:00)유찰128,240,000원
- • 2025.05.19 (10:00)유찰160,300,000원
- • 2025.03.31 (10:00)유찰229,000,000원
당사자 내역
- • 승계인수OOOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOOO)
- • 채권자여OOOOOOOO
- • 채무자겸소유자주OOO OOOOOO
- • 임차인주OOO OOOOOO
- • 임차인조OO
- • 임차인(주)OOOOO
- • 근저당권자주OOO OOOOO
- • 교부권자삼OOOO
- • 교부권자전OOO OOO
- • 배당요구권자주OOO OOOOO
- • 배당요구권자새OOOOOO OOOO
- • 점유자홍OO
- • 점유자백OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 공히 전라남도 여수시 돌산읍 우두리 소재 "전라남도 국제교육원" 서측 인근에 위치하는 오션힐오피스텔 제1층 제103호外10개호 구분건물로서, 광주지방법원 순천지원 경매 목적을 위한 감정평가건입니다.
교통상황
본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 일반적인 교통사항은 보통임
건물의 구조
철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상 16층 지하 2층 건내 구분건물로서 외벽 : 석재 붙임, 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지마감, 타일마감 등, 바닥 : 타일마감, 강화마루 등, 창호 : 샤시창구조 등,
이용상태
기호(가)는 "근린생활시설"로 현"공실"임 기호(나-카)는 "오피스텔(주거용)"로 이용중임
설비내역
본건 건물 내 일반적인 전기설비, 위생설비, 급·배수설비, 건물 내 승강기 설비, 소방설비, 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
본건은 평지 내 가장형 토지로서, "업무시설(오피스텔)"부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 서측으로 광대로에 접하고 북측으로는 중로에 접하며, 북측 중로를 통하여 진출입함.
토지이용계획 및 제한상태
본건은 준주거지역 , 대로3류(폭 25m-30m)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(2019-05-23)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
공부와의 차이
-.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대차관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
4건
평균김정가
311,250,000원
평균매각가
116,300,000원
매각가율
37%
평균유찰횟수
5.5회