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신건
📍근린생활시설
법정지상권
농지취득
순천지원
2024타경3241
전라남도 고흥군 과역면 노일리 11
입찰일: 2026년 10월 12일 (10:00)D-1
274,168,090원
267,454,090원
신건
AI 예상낙찰가
202,884,386원(인근 낙찰가율 74% 적용)
매각물건명세서
물건 정보
법정지상권농지취득
경매구분
부동산강제경매
용도
📍근린생활시설
토지면적
-
건물면적
119.4㎡(36.1185평)
₩ 청구액
220,127,040원
현장조사서
조사일 :
2024.08.16

현장에서 서정환을 만나 조사한바 임차인은 없다고함.

현장에서 서정환을 만나 조사한바 임차인은 없다고함.
전입세대를 열람한바 등재된 내역이 없어 전입세대 확인서를 첨부하여 보고함.

현장에서 서정환을 만나 조사한바 임차인은 없다고함.

현장에서 서정환을 만나 조사한바 임차인은 없다고함.
전입세대를 열람한바 곽만기,김용두,서정환세대가 등재되어 있어 전입세대 확인서와 등본을 첨부하여 보고함.

감정평가요항표
위치 및 주위환경

전라남도 고흥군 과역면 노일리 소재 '외로마을' 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 등이 소재함.

교통상황

기호1은 본건 인근까지 차량접근이 가능하고, 기호2, 3은 본건 인접필지를 통하여 본건까지 차량 접근이 가능함. 근거리에 버스정류장이 위치함.

형태 및 이용상태

기호1: 부정형의 대체로 평지이며, 전(석류나무가 식재되어 있음)으로 이용 중임. 기호2: 부정형의 대체로 평지이며, 농원체험장 건부지로 이용 중임. 기호3: 부정형의 대체로 평지이며, 창고시설 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태

기호1: 맹지임. 기호2: 본건 남측으로 접한 인접 필지(노일리 158-1, 사유지)에 개설되어 있는 노폭 2 ~ 3 미터의 포장도로를 통하거나 서측 인접 필지(노일리 173-2, 사유지)를 통하여 차량접근이 가능함. 기호3: 인접필지(노일리 173-2, 사유지) 및 본건 기호2틀 통하여 차량접근이 가능함. *기호2, 3 토지는 사유지를 통해서 차량 접근이 가능한바 경매 참여시 참고하시기 바람.

토지이용계획 및 제한상태

<기호1, 3> 생산관리지역, 가축사육제한구역(500m제한구역(2024년12월31일까지 한시적 사용))<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>. <기호2> 생산관리지역, 가축사육제한구역(500m제한구역(2024년12월31일까지 한시적 사용))<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로 일부포함).

제시목록 외의 물건

기호1 ~ 3에 제시외수목이 소재하며, 기호2, 3에 제시외건물(구조물)이 소재함.

공부와의 차이

기호1의 공부상 지목은 답이나 현황 전(석류나무가 식재되어 있음)으로 이용 중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물의 구조

경량철골조 판넬지붕(현 아스팔트슁글지붕) 단층 건물로서, 외벽: 징크판넬, 사이딩판넬 마감 등. 내벽: 벽지도배, 타일붙임, 목재인테리어 마감 등. 창호: 새시창호임.

이용상태

농원체험장으로 이용 중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비 등을 갖추고 있음.

부합물 및 종물

후첨 &apos;지적 및 건물개황도, 건물개황도, 사진 등&apos;을 참조하시기 바람.

공부와의 차이

공부상 지붕은 판넬지붕이나, 현황 아스팔트슁글지붕임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

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