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유찰 9회
🌳전
특별매각조건
농지취득
순천지원
2024타경563
전라남도 보성군 회천면 영천리 9-7
88,821,899원
10,431,000원
88%
(유찰 9 회)
AI 예상낙찰가
36,416,978원(인근 낙찰가율 41% 적용)
물건 정보
특별매각조건농지취득
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳전
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
393,444,666원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.03.11
기일 내역
- • 2026.04.13 (10:00)예정10,431,000원
- • 2026.01.12 (10:00)매각10,431,000원
- • 2025.11.24 (10:00)유찰13,039,000원
- • 2025.10.13 (10:00)유찰16,298,800원
- • 2025.08.25 (10:00)유찰20,373,500원
- • 2025.07.14 (10:00)유찰25,466,880원
- • 2025.05.26 (10:00)유찰31,833,600원
- • 2025.04.07 (10:00)유찰39,792,000원
- • 2025.02.24 (10:00)유찰49,740,000원
- • 2025.01.06 (10:00)유찰62,175,000원
- • 2024.11.18 (10:00)유찰88,821,899원
당사자 내역
- • 채권자농OOO OOOO
- • 채무자겸소유자홍OO
- • 압류권자진OOOO
- • 압류권자국OOOOOOO
- • 공유자홍OO
- • 교부권자전OOO OOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 전라남도 보성군 회천면 영천리 소재 "보성차밭전망대" 북측 인근(기호1), 남동측 인근 (기호 2-5)에 위치하며, 부근은 농경지, 자연림이 주를 이루고 노선변으로 간헐적으로 근린생활시설이 혼재하는 산간농경지대임.
교통상황
공히 간선도로(국도18호선) 인근에 입지하여 일반적인 교통상황은 무난한편임.
형태 및 이용상태
공히 급경사지대내 부정형의 급경사지로서, 농경지(녹차밭) 및 자연림(기호 1)-3)), 자연림(기호 4), 농경지(녹차밭)(기호5)임.
인접 도로상태
기호 1) : 지적도상 본건 북동측으로 소폭의 임도와 접하나 현황 맹지임. 기호 2) : 본건 남서측으로 국도 18호선과 접함. 기호 3) : 본건 남동측으로 국도 18호선과 접함. 기호 4) : 본건 서측으로 국도18호선의 법면과 접하나 현황 이를 통한 출입은 곤란함. 기호 5) : 본건 북측 및 동측으로 국도18호선과 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호 1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1500m_닭,오리,개,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m_돼지))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500m_그밖의가축))<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(700m_젖소))<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(전축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 영농여건불리농지임. 기호 2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1500m_닭,오리,개,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m_돼지))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500m_그밖의가축))<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(700m_젖소))<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(전축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>임. 기호 3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1500m_닭,오리,개,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m_돼지))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(400m_소_허가대상))<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500m_그밖의가축))<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(700m_젖소))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(전축종))<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>임. 기호 4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(전축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 접도구역<도로법>임. 기호 5) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1500m_닭,오리,개,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m_돼지))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(400m_소_허가대상))<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500m_그밖의가축))<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(700m_젖소))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(전축종))<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 준보전산지<산지관리법>임.
제시목록 외의 물건
본건 지상에는 별첨"건물개황도" 및 "사진용지"에 도시한 바와 같이 다음의 제시외 물건이 소재하고 있음. <제시외 건물> * 기호 ㄱ) : 판넬조 판넬지붕 단층, 창고, 8.7㎡ (기호 2) 지상 소재) <제시외 수목> * 기호 1)-3), 5) : 녹차나무 <기 타> 꿀벌사육 설비 (기호 2) 지상 소재)
공부와의 차이
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기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건 기호 1)-3), 5) 토지 지상 소재 차나무와 관련하여 탐문조사결과 보성군에서 관광객들 을 위한 무료체험제공을 위해 임대차계약을 통해 직접 관리하고 있는 것으로 확인(보성군 차 원예유통과 차산업팀, 061-850-5623)되었으니 업무취급시 참고하시기 바람.
인근매각통계
매각건수
10건
평균김정가
92,411,750원
평균매각가
33,294,900원
매각가율
41%
평균유찰횟수
4.8회