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유찰 2회
🌳답
농지취득
순천지원
2023타경2586
전라남도 구례군 산동면 관산리 3-3
460,404,000원
257,826,000원
44%
(유찰 2 회)
물건 정보
농지취득
경매구분
부동산강제경매
용도
🌳답
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
3,046,227,915원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.03.05
2025.03.06
현지출장 시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음
현지출장 시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음
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1.현지출장 시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음
2.전입세대확인서(동거인 포함)에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음으로 확인되어 이를 첨부하여 보고함.
현지출장 시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음
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1.현지출장 시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음
2.전입세대확인서(동거인 포함)에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음으로 확인되어 이를 첨부하여 보고함.
현지출장 시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음
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기일 내역
당사자 내역
- • 채권자주OOO OOOOOO
- • 채무자겸소유자망 OOOO OOO OOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 채무자겸소유자망 OOOO OOO OOO
- • 채무자겸소유자망 OOOO OOO OOO
- • 근저당권자새OOOOOOO
- • 근저당권자동OOOOOO
- • 근저당권자구OOOOOO
- • 공유자김OO
- • 배당요구권자문OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
전라남도 구례군 산동면 탑정리 소재 정산제 남동측 인근으로부터 북동측 원거리에 이르는 산간지대에 위치하며 주위는 순수산림지대 및 산간농경지대임.
교통상황
기호1까지 차량접근 무난하고 기호3,54까지 차량접근 가능하나 노폭 협소함. 산간지대에 위치하여 전반적인 대중교통여건은 다소 불편시됨.
형태 및 이용상태
부정형의 자연림 및 휴경지이며 기호50에는 관리상태 불량시되는 밤나무, 산수유나무 등 식재되어 있음.
인접 도로상태
기호1은 아스팔트포장 2차로에 접하고 기호3,54,66은 콘크리트포장 임로 개설되어 있으며 그 외 토지는 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태
기호1: 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구(지리산온천관광지구),관광ㆍ휴양개발진흥지구 (하천), 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(저촉),지방2급하천(저촉), 체육시설(저촉), 가축사육제한구역(일부가축사육제한구역_닭,돼지,오리,개), 준보전산지, 온천지구 기호2,13,24,26,27,33,39,40,46,59: 계획관리지역, 체육시설,가축사육제한구역 (일부가축사육제한구역_닭,돼지,오리,개), 준보전산지 기호3,14,17,23,32,36,60.64,66,67: 계획관리지역, 체육시설(저촉),가축사육제한구역 (일부가축사육제한구역_닭,돼지,오리,개), 준보전산지 기호4,5,6,8,10,62: 계획관리지역, 체육시설, 영농여건불리농지 기호7,20,35,38,43,55,56,57,58,61: 계획관리지역, 체육시설, 준보전산지 기호9: 계획관리지역, 체육시설 기호11: 계획관리지역, 체육시설(저촉), 영농여건불리농지 기호12,19,21,22,28,30,50: 계획관리지역, 체육시설(저촉), 준보전산지 기호14,15,44,48,53,69,70: 계획관리지역, 체육시설,가축사육제한구역 (일부가축사육제한구역_닭,돼지,오리,개), 영농여건불리농지 기호16,45,49,52,54: 계획관리지역, 체육시설(저촉), 가축사육제한구역 (일부가축사육제한구역_닭,돼지,오리,개) , 영농여건불리농지 기호18: 계획관리지역, 농림지역, 체육시설(저촉), 임업진흥촉진지역(생산임지), 임업용산지, 준보전산지 기호25: 계획관리지역, 농림지역, 체육시설(저촉), 가축사육제한구역 (일부가축사육제한구역_닭,돼지,오리,개), 기타생산임지, 임업용산지 기호29: 계획관리지역, 농림지역, 체육시설(저촉), 가축사육제한구역 (일부가축사육제한구역_닭,돼지,오리,개), 임업용산지, 준보전산지 기호31,37,63: 계획관리지역, 농림지역, 체육시설(저촉), 기타생산임지, 임업용산지, 준보전산지 기호34,47: 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구(지리산온천관광지구), 지구단위계획구역, 체육시설(저촉), 가축사육제한구역 (일부가축사육제한구역_닭,돼지,오리,개), 준보전산지, 온천지구 기호41: 계획관리지역, 농림지역, 체육시설(저촉), 기타생산임지, 임업용산지 기호42,68: 계획관리지역, 체육시설, 임업진흥촉진지역(생산임지), 임업용산지 기호51: 계획관리지역, 농림지역, 체육시설(저촉), 가축사육제한구역 (일부가축사육제한구역_닭,돼지,오리,개), 임업용산지 기호65: 계획관리지역, 농림지역, 체육시설(저촉), 가축사육제한구역 (일부가축사육제한구역_닭,돼지,오리,개), 기타생산임지, 임업용산지, 준보전산지 기호71: 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구(지리산온천관광지구), 지구단위계획구역, 체육시설, 가축사육제한구역(일부가축사육제한구역_닭,돼지,오리,개), 준보전산지
제시목록 외의 물건
-기호50,66 지상에 지적 및 건물개황도에 도시한 바와 같이 제시외건물이 소재하여 개략적 실측면적으로 평가하오니 경매절차 진행시 소유관계 및 일괄경매 여부를 확인하시기 바랍니다. -기호50 지상에 식재된 관리상태 불량시되는 밤나무, 산수유나무 등 과수는 토지에 포함평가 하되 그 가액을 구분하여 병기하오니 경매절차 진행시 소유관계 및 일괄경매 여부를 확인하 시기 바랍니다.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건 지상에 자생중인 경제적가치 미미한 자연림은 토지와 일체로 거래되는 관행을 감안하여 토지에 포함평가하였음.
건물의 구조
기호 ㄱ,ㄴ: 조립식판넬조 판넬지붕 단층구조임. 기호 ㄷ: 목조 슬레이트지붕 단층구조임.
이용상태
기호 ㄱ은 사무소, 기호 ㄴ은 숙소, 기호 ㄷ은 주택 및 헛간이나 공히 장기간 공실로 관리상태 불량시됨.
설비내역
-
부합물 및 종물
-
공부와의 차이
공히 공부미등재건물임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.