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0 / 26
유찰 1
🌳임야
맹지
장흥지원
2025타경5374
전라남도 장흥군 안양면 해창리 산50-5
2,750,000
2,200,000
20%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
2,365,000(인근 낙찰가율 86% 적용)
물건 정보
맹지
경매구분
부동산강제경매
용도
🌳임야
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
133,988,770원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.12.30

-위 지상에 소유자 송종환 소유로서 철파이프조 비닐하우스 1동이 소재하며 비닐하우스내에 콘테이너박스 창고 1개가 소재함.
-위 지상에 소유자 송종환 소유로서 매실나무, 단풍나무, 동백나무 등이 다수 식재되어 있음.

-위 지상에 소유자 송종환 소유로서 매실나무, 배나무, 보리수나무 등이 다수 식재되어 있음.

-위 지상에 점유자 김보라 소유로서 철파이프조 비닐하우스 버섯재배사 1동이 소재함.
-위 지상에 점유자 김보라 소유로서 후박나무, 무화과나무, 사과나무 등이 다수 식재되어 있음.

기일 내역
  • 2026.07.27 (10:00)예정
    2,200,000원
  • 2026.06.08 (10:00)유찰
    2,750,000원
당사자 내역
  • 채권자
    농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO)
  • 채무자겸소유자
    송OO
  • 근저당권자
    장OOOOOO
  • 근저당권자
    농OOOOOOOO
  • 가압류권자
    농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO)(OO OOOOOO)
  • 교부권자
    장OO
  • 점유자
    김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건 기호(1)~(4)는 전라남도 장흥군 장흥읍 사안리 소재 '사안2구마을회관' 남측 인근, 본건 기호(5)는 전라남도 장흥군 안양면 해창리 소재 '교통회관' 북동측 인근에 위치하며, 각각 부근은 전, 답 및 단독주택 등이 소재하는 마을주변 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황

기호(1)~(5)까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다.

형태 및 이용상태

기호(1)~(3)은 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 전으로 이용 중입니다. 기호(4)는 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 전 및 일부도로로 이용 중입니다. 기호(5)는 인접지 및 인접도로 대비 등고 완만한 부정형의 토지로서, 토지임야 상태입니다.

인접 도로상태

기호(1),(2),(4) 서측으로 노폭 약 3m 내외의 아스팔트 포장도로에 접합니다. 기호(3)은 맹지입니다. 기호(5)는 북동측으로 약 2m 내외의 시멘트 포장도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1),(2),(4)는 도시지역, 자연녹지지역, 도시계획구역, 가축사육제한구역(100m 제한구역_도로 (소,사슴,양,말,염소,산양,젖소))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m제한구역(소,사슴,양,말,염소,산양))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(0 - - )(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>입니다. 기호(3)은 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 도시계획구역, 가축사육제한구역(100m 제한구역_도로 (소,사슴,양,말,염소,산양,젖소))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m제한구역(소,사슴,양,말,염소,산양))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(0 - - )(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>입니다. 기호(5)는 계획관리지역(2009-06-26), 가축사육제한구역(300m 제한구역_도로 (돼지,닭,오리,메추리,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m제한구역(소,사슴,양,말,염소,산양))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입니다.

제시목록 외의 물건

해당사항 없습니다.

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

해당사항 없습니다.

인근매각통계
매각건수
1
평균김정가
26,784,000
평균매각가
23,000,000
매각가율
86%
평균유찰횟수
1

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