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0 / 18
유찰 1
🌳임야
장흥지원
2025타경5324
전라남도 장흥군 관산읍 외동리 산88-5
1,941,600
1,553,000
20%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
1,669,776(인근 낙찰가율 86% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🌳임야
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
32,728,571원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.09.30

-위 지상에 분묘 1기가 소재함.

-위 지상에 분묘 2기와 측백나무 등이 식재되어 있음.

기일 내역
  • 2026.07.27 (10:00)예정
    1,553,000원
  • 2026.06.08 (10:00)유찰
    1,941,600원
당사자 내역
  • 채권자
    농OOO OOOO
  • 채무자겸소유자
    윤OO
  • 가압류권자
    농OOO OOOO(OOOO OOOOOOOOOO)
  • 공유자
    정OO
  • 교부권자
    청OOOO
  • 교부권자
    장OO
  • 배당요구권자
    삼OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 전라남도 장흥군 관산읍 외동리 소재 '수동마을다목적회관' 북동측 근거리에 위치하며, 부근은 단독주택 및 임야 등이 소재하는 마을주변 야산지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황

기호(1)~(3) 인근까지 차량접근이 가능합니다.

형태 및 이용상태

기호(1)은 인접지 및 인접도로 대비 등고 완만한 부정형의 토지로서, 자연림 및 일부타인점유, 일부도로, 일부분묘 상태입니다. 기호(2)는 인접지 및 인접도로 대비 등고 완만한 사다리형의 토지로서, 분묘지 상태입니다. 기호(3)은 인접지 및 인접도로 대비 등고 완만한 부정형의 토지로서, 자연림 및 일부도로 상태입니다.

인접 도로상태

기호(1) 북측 및 동측으로 노폭 약 2m 내외의 시멘트 포장도로에 접합니다. 기호(2) 동측으로 노폭 약 2m 내외의 시멘트 포장도로에 접합니다. 기호(3) 북서측으로 노폭 약 2m 내외의 시멘트 포장도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1)은 계획관리지역(2009-06-26), 보전관리지역(2009-06-26), 가축사육제한구역(100m 제한구역_도로 (소,사슴,양,말,염소,산양,젖소))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m 제한구역_도로 (돼지,닭,오리,메추리,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m제한구역(소,사슴,양,말,염소,산양))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입니다. 기호(2)는 보전관리지역(2009-06-26), 가축사육제한구역(100m 제한구역_도로 (소,사슴,양,말,염소,산양,젖소))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m 제한구역_도로 (돼지,닭,오리,메추리,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m제한구역(소,사슴,양,말,염소,산양))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입니다. 기호(3)은 보전관리지역(2009-06-26), 가축사육제한구역(100m 제한구역_도로 (소,사슴,양,말,염소,산양,젖소))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m제한구역(소,사슴,양,말,염소,산양))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입니다.

제시목록 외의 물건

해당사항 없습니다.

공부와의 차이

가. 본건 기호(1)은 지목상 ‘임야’로 등재되어 있으나, 기준시점 현재 ‘자연림 및 일부타인점유, 일부도로, 일부분묘’ 상태입니다. 나. 본건 기호(3)은 지목상 ‘임야’로 등재되어 있으나, 기준시점 현재 ‘자연림 및 일부도로’ 상태입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

해당사항 없습니다.

인근매각통계
매각건수
1
평균김정가
26,784,000
평균매각가
23,000,000
매각가율
86%
평균유찰횟수
1

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