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신건
🏠단독주택
우선매수신고
장흥지원
2025타경5294
전라남도 장흥군 용산면 관지리 281-4
5,767,130원
5,767,130원
신건
AI 예상낙찰가
3,056,578원(인근 낙찰가율 53% 적용)
물건 정보
우선매수신고
경매구분
부동산강제경매
용도
🏠단독주택
토지면적
-
건물면적
70.2㎡(21.235500000000002평)
₩ 청구액
17,220,387원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.07.29
-위 지상에 토지 소유자 김혹례 외4명 소유로서 목조 및 시멘트 블록조 스레트지붕 창고, 경량철골조 판넬지붕 창고, 철파이프조 판넬지붕 물치장, 판넬조 판넬지붕 보일러실이 제시외 건물로 소재함.
기일 내역
- • 2026.04.20 (10:00)예정5,767,130원
당사자 내역
- • 채권자엠OOOOO OOOO
- • 채무자겸소유자강OO
- • 공유자김OO
- • 공유자강OO
- • 공유자강OO
- • 공유자강OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 전라남도 장흥군 용산면 관지리 소재 '유동마을' 내(일련번호 1) 및 '유동마을' 북측 인근(일련번호 3)에 위치하며, 부근은 농촌취락지대(일련번호 1) 및 마을주변 경지정리 지대(일련번호 3)로, 주위환경은 보통임.
교통상황
대상토지(일련번호 1,3)까지 차량접근 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
일련번호 1) 부정형의 평지로, 단독주택 건부지로 이용중임. 일련번호 3) 사다리형의 평지로, 경지정리 답으로 이용중임.
인접 도로상태
일련번호 1) 남측으로 노폭 약 4미터의 아스팔트포장도로와 접함. 일련번호 3) 동측으로 노폭 약 8미터의 왕복2차로 아스팔트포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일련번호 1) 계획관리지역(2009-06-26), 자연취락지구, 가축사육제한구역(300m제한구역(소, 사슴, 양, 말, 염소, 산양))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호 3) 농림지역(2009-06-26), 가축사육제한구역(300m제한구역(소, 사슴, 양, 말, 염소 , 산양))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2017-03-30)<농지법>임.
제시목록 외의 물건
'건물 감정평가요항표' 참조.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
건물의 구조
일련번호 2(가) 경량철골구조 조립식판넬지붕 단층으로, 벽체: 판넬 마감, 지붕: 강판, 내벽: 벽지 및 타일 등 마감, 창호: 하이새시창임.
이용상태
일련번호 2(가) 단독주택으로 이용중임.
설비내역
일련번호 2(가) 일반적인 위생 및 급배수설비, 기름보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물
기호 ㄱ) 철판조 함석지붕 단층, 창고, 약 21㎡ 기호 ㄴ) 블럭조 스레트지붕 단층, 창고, 약 9.9㎡ 기호 ㄷ) 블럭조 스레트지붕 단층, 재래식변소, 약 4㎡ 기호 ㄹ) 판넬조 판넬지붕 단층, 보일러실, 약 1.2㎡ 기호 ㅁ) 철파이프기둥 아크릴지붕, 비가림차양, 약 3.3㎡ 기호 ㅂ) 철파이프기둥 판넬지붕, 비가림차양, 약 4㎡ * 별지 '지적및건물개황도' 참조.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
1건
평균김정가
90,549,520원
평균매각가
48,151,101원
매각가율
53%
평균유찰횟수
3회