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유찰 3회
🌳대지
법정지상권
장흥지원
2025타경5279
전라남도 강진군 강진읍 남성리 2-8
538,720,000원
275,825,000원
49%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
592,592,000원(인근 낙찰가율 110% 적용)
물건 정보
법정지상권
경매구분
공유물분할을위한경매
용도
🌳대지
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
-
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.06.25
2025.07.02
-위 지상에 김광영,손효원 소유로서 시멘트 블록조 판넬지붕 화장실 및 다용도실, 시멘트 블록조 스레트지붕 음식점, 시멘트 블록조 스레트지붕 음식점이 제시외 건물로 소재함.
-위 지상과 같은리 2-11번지 양 지상에 손효원(망) 소유로서 시멘트 블록조 함석지붕 주택이 제시외 건물로 소재함.
-위 지상에 김광영,손효원 소유로서 시멘트 블록조 함석지붕 음식점, 시멘트 블록조 스레트지붕 음식점이 제시외 건물로 소재함.
-위 지상과 같은리 2-11번지, 2-12번지 양 지상에 김인순 소유로서 조적조 강판지붕 주택이 제시외 건물로 소재함.(위 건물 지붕에 김인순 소유 태양광발전시설이 설치되어 있음.)
기일 내역
- • 2026.04.20 (10:00)예정275,825,000원
- • 2026.03.09 (10:00)유찰344,781,000원
- • 2026.01.12 (10:00)유찰430,976,000원
- • 2025.12.01 (10:00)유찰538,720,000원
당사자 내역
- • 신청인김OO
- • 상대방겸소유자김OO
- • 신청인겸소유자김OO
- • 교부권자강OO
- • 점유자김OO
- • 점유자김OO
- • 점유자김OO
- • 점유자김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 전라남도 강진군 강진읍 남성리 소재 '강진오감통시장' 남서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 일반 상가지대로서, 주위환경은 보통입니다.
교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다.
형태 및 이용상태
본건 토지는 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 상업용 건부지로 이영 중입니다.
인접 도로상태
본건 토지는 남서측으로 노폭 약 8m 내외 및 남동측으로 왕복 2차선의 아스팔트포장도로에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태
본건 토지는 도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2016-12-26)(접합) 가축사육제한구역(절대_가축사육제한구역 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
제시목록 외의 물건
해당사항 없습니다.
공부와의 차이
해당사항 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 기호(1),(2)는 인접필지 ‘강진읍 남성리 2-12, 2-13’와 4필지 일단의 같은 용도로 이용되고 있으며, 이러한 이용이 사회적, 경제적, 행정적 측면에서 합리적이고 당해 토지의 가치 형성 측면에서도 타당하다고 인정되나, 공유물분할을 위한 평가로서, 귀 원 측이 제시한 목록을 기준으로 기호(1),(2)만을 일괄하여 평가하였습니다. 나. 기호(1),(2) 지상 위 공부상 소유자 및 타인 소유의 건물이 소재하나, 공유물분할을 위한 평가로서, 건물수반여부에 관계없이 해당 토지만을 평가하였습니다.