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    0 / 35
    유찰 1회
    🌳대지
    법정지상권
    장흥지원
    2025타경5278
    전라남도 장흥군 장평면 용강리 305
    98,280,000원
    78,624,000원
    20%
    (유찰 1 회)
    AI 예상낙찰가
    78,624,000원(인근 낙찰가율 80% 적용)
    매각물건명세서
    감정평가서
    물건 정보
    법정지상권
    경매구분
    부동산임의경매
    용도
    🌳대지
    토지면적
    -
    건물면적
    0㎡(0평)
    ₩ 청구액
    49,241,328원
    매각물건명세서 분석

    매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.

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    현장조사서
    조사일 :
    2025.06.24

    -위 지상에 한태근 소유로서 시멘트 블럭조 스레트지붕 주택, 시멘트 블럭조 스레트지붕 창고가 제시오 건물로 소재함.(토지 소유자 여전화에 의하면 임의 매수하였다고함. 별첨 건축물대장 참조)

    -위 지상에 소유자 여전화 소유로서 철파이프조 비닐하우스 1동, 이동 가능한 콘테이너구조 아스팔트슁글지붕 관리사, 저온저장고 1대, 콘테이너박스 창고 1개, 철파이프조 함석지붕 창고가 소재함.

    -위 지상에 소유자 여전화 소유로서 철파이프조 함석지붕 창고가 소재하며 소나무, 포도나무 등이 식재되어 있음.

    -위 지상에 소유자 여전화 소유로서 감나무, 호두나무 등이 식재되어 있음.

    기일 내역
    • • 2026.04.20 (10:00)예정
      78,624,000원
    • • 2026.03.09 (10:00)유찰
      98,280,000원
    당사자 내역
    • • 채권자
      안O OOOOOO
    • • 채무자겸소유자
      여OO
    • • 근저당권자
      김OO
    • • 가압류권자
      서OOOOO OOOO(OOOOOOOOOOO)
    • • 교부권자
      장OO
    • • 지상권자
      안OOOOOOO
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    일련번호 1~4) 대상물건은 전라남도 장흥군 장평면 용강리 소재 '장평중학교"" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 기존 주택지대로, 주위환경은 보통임.

    교통상황

    일련번호 1~4) 대상토지까지 차량접근 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통임.

    형태 및 이용상태

    일련번호 1) 부정형의 평지로, 단독주택 건부지로 이용중임. 일련번호 2~4) 사다리형 내지 부정형의 평지로, 주거용 나지임.

    인접 도로상태

    일련번호 1) 북측으로 노폭 약 3~4미터의 포장도로에 접함. 일련번호 2) 북측으로 노폭 약 3미터의 포장도로에 접함. 일련번호 3) 북측으로 소폭의 진입로에 접함. 일련번호 4) 북측으로 노폭 약 3미터 및 동측으로 노폭 약 2미터의 포장도로에 접함.

    토지이용계획 및 제한상태

    일련번호 1~4) 계획관리지역(2009-06-26), 자연취락지구, 가축사육제한구역(제한구역(모든 가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 자연재해위험개선지구(2016-03-30)(용강지구)<자연재해대책법>임.

    제시목록 외의 물건

    ■ 일련번호 1) 지상에 일반건축물대장상 '한태근' 소유로 등재되어 있는 주택 등이 소재함. - 기호 ㄱ) 블럭조 스레이트 및 강판지붕 단층, 주택 및 창고, 약 58.8㎡ (※ 일반건축물대장상 면적: 30.55㎡) 기호 ㄴ) 블럭조 스레이트지붕 단층, 창고, 약 15.2㎡ (※ 일반건축물대장상 면적: 15.21㎡) ■ 일련번호 2) 지상에 인접지 252번지 거주자가 설치한 것으로 탐문조사되는 제시외물건 (기호 ㄷ~ㅅ)이 소재하며, 이전이 가능시됨. - 기호 ㄷ) 컨테이너박스, 창고, 약 18㎡ 기호 ㄹ) 컨테이너구조 아스팔트슁글지붕, 관리사, 약 18㎡ 기호 ㅁ) 강판조, 냉장창고, 약 10.2㎡ 기호 ㅂ) 철파이프조, 비닐하우스, 약 78㎡ 기호 ㅅ) 컨테이너박스, 창고, 약 8.1㎡ * 별지 '지적및건물개황도' 및 '사진용지' 참조.

    공부와의 차이

    없음.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    - 임대관계는 미상임.

    인근매각통계
    매각건수
    5건
    평균김정가
    4,648,954원
    평균매각가
    3,472,780원
    매각가율
    80%
    평균유찰횟수
    1.4회