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유찰 5
🌳동물및식물관련시설
맹지
장흥지원
2025타경5246
전라남도 장흥군 용산면 녹원리 414-8
107,098,800
35,094,000
67%
(유찰 5 회)
AI 예상낙찰가
67,472,244(인근 낙찰가율 63% 적용)
물건 정보
맹지
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳동물및식물관련시설
토지면적
-
건물면적
487.56000000000006(147.48690000000002평)
₩ 청구액
47,141,227원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.04.29

-위 지상에 소유자 위재신 소유로서 철파이프조 스레트지붕 축사, 철파이프조 스레트지붕 축사가 제시외 건물로 소재힘.

-폐가 상태임.

기일 내역
  • 2026.07.27 (10:00)예정
    35,094,000원
  • 2026.06.08 (10:00)유찰
    43,867,000원
  • 2026.04.20 (10:00)유찰
    54,834,000원
  • 2026.03.09 (10:00)유찰
    68,543,000원
  • 2026.01.12 (10:00)유찰
    85,679,000원
  • 2025.12.01 (10:00)유찰
    107,098,800원
당사자 내역
  • 채권자
    장OOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)
  • 채무자겸소유자
    위OO
  • 임차인
    농OOOOOOOOO OO OO OOO
  • 가압류권자
    전OOOOOOO
  • 가압류권자
    농OOOOOOOO(OOOOOO OOOOOOOOOO)
  • 가압류권자
    장OOOOOOOOO(OOOOOO OOOOOO)
  • 압류권자
    장OO
  • 압류권자
    해OOOO
  • 교부권자
    해OOOO
  • 교부권자
    장OO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 지상권자
    장OOOOOOOOO(OOOOOO OOOOOO)
  • 배당요구권자
    전OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

일련번호 1,2) 전라남도 장흥군 용산면 녹원리 소재 '녹원교' 남서측 인근에 위치하며, 부근 은 농경지, 축사 및 야산 등으로 형성된 산간 농경지대로, 주위환경은 보통이하임.

교통상황

대상토지까지 차량출입은 어려우며, 인근에 국도가 소재하여 일반적인 교통상황은 보통시됨.

형태 및 이용상태

일련번호 1,2) 부정형의 완경사지로, 축사 등 부지로 이용되었음.

인접 도로상태

일련번호 1,2) 지적도상 맹지이며, 본건 북동측 약 100미터 지점 진입로 입구에 설치된 철망 출입문에 ""사유지 길없음"" 표지판이 부착되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1) 계획관리지역(2009-06-26), 가축사육제한구역(300m 제한구역_도로(돼지,닭,오리 ,메추리,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m 제한구역(소, 사슴,양,말,염소,산양))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호 2) 계획관리지역(2009-06-26), 가축사육제한구역(300m 제한구역_도로(돼지,닭,오리 ,메추리,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m 제한구역(소, 사슴,양,말,염소,산양))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지

제시목록 외의 물건

'건물 감정평가요항표' 참조.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임.

건물의 구조

일련번호 3(가) 공부상 '시멘트블럭조 스레트지붕 단층 축사 및 주택'이나, 현황은 벽체 및 지붕 등 상당부분이 파괴되어 폐가상태임. 일련번호 4(나) 철파이프조 스레트지붕 동물관련시설 축사 일련번호 4(다) 철파이프조 스레트지붕 동물관련시설 축사 일련번호 4(라) 철파이프조 스레트지붕 동물관련시설 퇴비사

이용상태

일련번호 3(가) '축사 및 주택' 용도이나, 기준시점 현재 방치되어 폐가상태임. 일련번호 4(나),4(다) '축사' 용도이나, 기준시점 현재 방치된 상태임. 일련번호 4(라) '퇴비사' 용도이나, 기준시점 현재 방치된 상태임.

설비내역

-

부합물 및 종물

기호 ㄱ) 철파이프조 스레트지붕, 축사, 약 128㎡ 기호 ㄴ) 철파이프조 스레트지붕, 축사, 약 70㎡ - 별지 '지적 및 건물개황도' 참조.

공부와의 차이

일련번호 3(가) 공부상 '시멘트블럭조 스레트지붕 단층 축사 및 주택'이나, 현황은 벽체 및 지붕 등 상당부분이 파괴되어 폐가상태임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
2
평균김정가
393,185,900
평균매각가
310,300,000
매각가율
63%
평균유찰횟수
2.5

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