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신건
🌳단독주택
장흥지원
2025타경5230
전라남도 강진군 강진읍 서성리 58-24
231,330,720원
231,330,720원
신건
AI 예상낙찰가
141,111,739원(인근 낙찰가율 61% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳단독주택
토지면적
-
건물면적
84.02㎡(25.41605평)
₩ 청구액
49,298,389원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.04.02
-위 지상에 소유자 (망)김정숙 소유로서 조적조 슬래브지붕 보일러실, 목조 판넬지붕 창고가 제시외 건물로 소재하며 감나무 1주가 식재되어 있음.
-위 건물 옥상에 소유자 (망)김정숙 소유로서 태양광발전시설이 설치되어 있음.
기일 내역
- • 2026.04.20 (10:00)예정231,330,720원
당사자 내역
- • 채권자한OOOOOOO
- • 채무자겸소유자망 OOOO OOOOOOO OOO OOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자강OO
- • 점유자이OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 전라남도 강진군 강진읍 서성리 소재 '강진중앙초등학교' 서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 기존 주택지대로서, 주위환경은 보통입니다.
교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다.
형태 및 이용상태
기호(1)은 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 단독주택 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태
기호(1)은 북동측으로 노폭 약 5m 내외의 아스팔트포장도로에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1)은 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(절대_가축사육제한구역 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(강진중앙초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.
제시목록 외의 물건
해당사항 없습니다.
공부와의 차이
해당사항 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
해당사항 없습니다.
건물의 구조
기호2-(가)는 벽돌구조 슬래브지붕 단층 건물로서, - 외 벽 : 벽돌쌓기마감 등 - 내 벽 : 벽지마감, 타일붙임마감 등 - 창 호 : 샷시창호, 목재창호 등으로 시공되었습니다. 제시 외 건물2-(1)은 목조 판넬지붕 단층 건물입니다.
이용상태
기호(가)는 단독주택으로 이용 중입니다. 제시 외 건물2-(1)은 창고로 이용 중입니다.
설비내역
기호2-(가)는 상하수도시설에 의한 급ㆍ배수설비, 도시가스시설에 의한 난방설비 등을 갖추었습니다. 제시 외 건물2-(1)은 해당사항 없습니다.
부합물 및 종물
해당사항 없습니다.
공부와의 차이
해당사항 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
기호2-(가) 옥상에 제시 외 가정용 태양광발전설비가 소재하며, 관리상태 등을 고려하여 관찰감가법을 병용하였습니다.
인근매각통계
매각건수
2건
평균김정가
335,828,200원
평균매각가
149,080,000원
매각가율
61%
평균유찰횟수
3회