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유찰 2
📍하천
장흥지원
2025타경5227
전라남도 강진군 군동면 파산리 297-3
2,432,000
1,557,000
36%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
875,520(인근 낙찰가율 36% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
📍하천
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
5,451,672원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.04.08

-위 지상에 분묘 1기가 소재함.

기일 내역
  • 2026.07.27 (10:00)예정
    1,557,000원
  • 2026.06.08 (10:00)유찰
    1,946,000원
  • 2026.03.09 (10:00)매각
    1,946,000원
  • 2026.01.12 (10:00)유찰
    2,432,000원
당사자 내역
  • 채권자
    교OOOOO OOOO
  • 채무자겸소유자
    김OO
  • 교부권자
    강OO
  • 배당요구권자
    엠OOOOO OOOO(OOOO OOOO OOOO)
감정평가요항표
위치 및 주위환경

기호(1)은 전라남도 강진군 군동면 파산리 소재 '생동마을' 북서측 인근에, 기호(2)는 전라남도 강진군 군동면 파산리 소재 '생동마을' 남서측 근거리에 위치하며, 각각 부근은 전, 답 및 단독주택 등이 소재하는 마을주변 농촌지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황

기호(1),(2) 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다.

형태 및 이용상태

기호(1)은 인접지 및 인접도로 대비 등고 완만한 부정형의 토지로서, 전 및 일부분묘로 이용 중입니다. 기호(2)는 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 답으로 이용 중입니다.

인접 도로상태

기호(1)은 서측으로 노폭 약 2m 내외의 시멘트 포장도로에 접합니다. 기호(2)는 맹지입니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1)은 보전관리지역(2024-08-16), 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(개,돼지) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(그밖의가축) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(닭,오리,메추리) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(젖소) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(2018-07-24)(생동천)<소하천정비법>, 소하천예정지(2018-07-24)(생동천)<소하천정비법>입니다. 기호(2)는 농림지역(2019-06-13), 가축사육제한구역(절대_가축사육제한구역 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>입니다.

제시목록 외의 물건

해당사항 없습니다.

공부와의 차이

가. 본건 기호(1)은 공부 상 ‘전’이나 기준시점 현재 ‘전 및 일부분묘’로 이용 중입니다. 나. 본건 기호(2)는 공부 상 ‘하천’이나 기준시점 현재 ‘답’으로 이용 중입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

해당사항 없습니다.

인근매각통계
매각건수
3
평균김정가
84,730,553
평균매각가
22,459,267
매각가율
36%
평균유찰횟수
6

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