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    유찰 2회
    🌳전
    분묘기지권
    특별매각조건
    농지취득
    장흥지원
    2025타경5227
    전라남도 강진군 군동면 파산리 692
    22,865,000원
    14,634,000원
    36%
    (유찰 2 회)
    AI 예상낙찰가
    15,090,900원(인근 낙찰가율 66% 적용)
    매각물건명세서
    감정평가서
    물건 정보
    분묘기지권특별매각조건농지취득
    경매구분
    부동산강제경매
    용도
    🌳전
    토지면적
    -
    건물면적
    0㎡(0평)
    ₩ 청구액
    5,451,672원
    매각물건명세서 분석

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    현장조사서
    조사일 :
    2025.04.08

    -위 지상에 분묘 1기가 소재함.

    기일 내역
    • • 2026.04.20 (10:00)예정
      14,634,000원
    • • 2026.03.09 (10:00)유찰
      18,292,000원
    • • 2026.01.12 (10:00)유찰
      22,865,000원
    당사자 내역
    • • 채권자
      교OOOOO OOOO
    • • 채무자겸소유자
      김OO
    • • 교부권자
      강OO
    • • 배당요구권자
      엠OOOOO OOOO(OOOO OOOO OOOO)
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    기호(1)은 전라남도 강진군 군동면 파산리 소재 '생동마을' 북서측 인근에, 기호(2)는 전라남도 강진군 군동면 파산리 소재 '생동마을' 남서측 근거리에 위치하며, 각각 부근은 전, 답 및 단독주택 등이 소재하는 마을주변 농촌지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다.

    교통상황

    기호(1),(2) 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다.

    형태 및 이용상태

    기호(1)은 인접지 및 인접도로 대비 등고 완만한 부정형의 토지로서, 전 및 일부분묘로 이용 중입니다. 기호(2)는 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 답으로 이용 중입니다.

    인접 도로상태

    기호(1)은 서측으로 노폭 약 2m 내외의 시멘트 포장도로에 접합니다. 기호(2)는 맹지입니다.

    토지이용계획 및 제한상태

    기호(1)은 보전관리지역(2024-08-16), 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(개,돼지) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(그밖의가축) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(닭,오리,메추리) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(젖소) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(2018-07-24)(생동천)<소하천정비법>, 소하천예정지(2018-07-24)(생동천)<소하천정비법>입니다. 기호(2)는 농림지역(2019-06-13), 가축사육제한구역(절대_가축사육제한구역 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>입니다.

    제시목록 외의 물건

    해당사항 없습니다.

    공부와의 차이

    가. 본건 기호(1)은 공부 상 ‘전’이나 기준시점 현재 ‘전 및 일부분묘’로 이용 중입니다. 나. 본건 기호(2)는 공부 상 ‘하천’이나 기준시점 현재 ‘답’으로 이용 중입니다.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    해당사항 없습니다.

    인근매각통계
    매각건수
    7건
    평균김정가
    112,455,743원
    평균매각가
    76,190,700원
    매각가율
    66%
    평균유찰횟수
    2.6회