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유찰 2
🌳
농지취득
맹지
장흥지원
2025타경5222
전라남도 장흥군 장평면 두봉리 747
27,850,200
17,824,000
36%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
9,469,068(인근 낙찰가율 34% 적용)
물건 정보
농지취득맹지
경매구분
부동산강제경매
용도
🌳
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
61,306,812원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.04.23

-위 지상에 소유자 서현정 소유로서 경량철골조 판넬지붕 관리사, 철파이프조 판넬지붕 평상, 철파이프조 비닐하우스 창고가 제시외 건물로 소재함.

기일 내역
  • 2026.07.27 (10:00)예정
    17,824,000원
  • 2026.06.08 (10:00)유찰
    22,280,000원
  • 2026.04.20 (10:00)유찰
    27,850,200원
당사자 내역
  • 채권자
    노OO
  • 채권자
    김OO
  • 채무자겸소유자
    서OO
  • 근저당권자
    윤OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

일련번호 1~3) 대상물건은 전라남도 장흥군 장평면 두봉리 소재 '옥산마을' 북서측 인근에 위치하며, 부근은 농촌주택, 농경지 및 야산 등으로 형성되어 있고, 주위환경은 보통임.

교통상황

대상토지 인근까지 차량접근 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통시됨.

형태 및 이용상태

일련번호 1,2) 부정형의 완경사지로, 전으로 이용중임. 일련번호 3) 사다리형의 완경사지로, 전 및 일부 농막 등 부지로 이용중임.

인접 도로상태

일련번호 1~3) 맹지이며, 인접지인 산169번지의 동측부분 입구를 통하여 출입하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1~3) 계획관리지역(2009-06-26), 가축사육제한구역(300m제한구역(소,사슴,양,말, 염소,산양))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(0--)(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>임.

제시목록 외의 물건

일련번호 3) 지상에 &apos;농막,원두막,철망울타리,비닐하우스&apos; 등 제시외물건이 소재함. * 별지 &apos;지적개황도&apos; 및 &apos;사진용지&apos; 참조.

공부와의 차이

일련번호 2) 공부상 지목은 &apos;답&apos;이나, 현황은 &apos;전&apos;임. 일련번호 3) 공부상 지목은 &apos;답&apos;이나, 현황은 &apos;전&apos; 및 일부 &apos;농막 등 부지&apos;임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
4
평균김정가
11,793,800
평균매각가
2,660,925
매각가율
34%
평균유찰횟수
5.5

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