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0 / 26
유찰 4
🌳동물및식물관련시설
특별매각조건
농지취득
장흥지원
2025타경5212
전라남도 장흥군 장흥읍 성불리 162
252,348,000
129,202,000
49%
(유찰 4 회)
AI 예상낙찰가
85,798,320(인근 낙찰가율 34% 적용)
물건 정보
특별매각조건농지취득
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳동물및식물관련시설
토지면적
-
건물면적
88(26.619999999999997평)
₩ 청구액
209,732,212원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.03.13

-위 지상에 소유자 최영우 소유로서 경량철골구조 판넬지붕 창고, 판넬조 판넬지붕 화장실, 판넬조 판넬지붕 통로, 판넬조 판넬지붕 통로, 판넬조 판넬지붕 통로가 제시외 건물로 소재함.

기일 내역
  • 2026.06.08 (10:00)유찰
    129,202,000원
  • 2026.04.20 (10:00)유찰
    161,502,000원
  • 2026.03.09 (10:00)유찰
    201,878,000원
  • 2026.01.12 (10:00)유찰
    252,348,000원
당사자 내역
  • 채권자
    농OOOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    최OO
  • 임차인
    최OO
  • 근저당권자
    농OOOOOOOO
  • 근저당권자
    장OOOOOO
  • 가압류권자
    주OOO OOOOOO(O OOOOOOOOOO)
  • 가압류권자
    농OOOOOOOO(OOOOOO OOOOOO OOOO)
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 전라남도 장흥군 장흥읍 성불리 소재 '성불2구마을회관' 남측 인근에 위치하며, 부근은 전, 답이 주를 이루는 마을주변 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건 토지까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다.

형태 및 이용상태

본건 토지까지 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 버섯재배사로 이용 중입니다.

인접 도로상태

본건 토지 동측으로 노폭 약 4m 내외의 아스팔트 포장도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 계획관리지역(2009-06-26), 가축사육제한구역(100m 제한구역_도로 (소,사슴,양,말,염소,산양,젖소))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m 제한구역_도로 (돼지,닭,오리,메추리,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m제한구역(소,사슴,양,말,염소,산양))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(0 - - )(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>입니다.

제시목록 외의 물건

해당사항 없습니다

공부와의 차이

본건 토지의 공부상 지목은 ‘답’이나, 기준시점 현재 ‘버섯재배사 건부지’로 이용 중입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

해당사항 없습니다

건물의 구조

기호2-(가) ~ 6-(마)는 경량철골구조 기타지붕(판넬) 단층 건물로서, - 벽 체 : 판넬마감 등으로 시공되었습니다. 제시 외 건물㉠ ~ ㉤은 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, - 벽 체 : 판넬마감 등으로 시공되었습니다.

이용상태

기호2-(가), 3-(나), 4-(다), 6-(마)는 버섯재배사로 이용 중입니다. 기호5-(라)는 사무실 및 숙소로 이용 중입니다. 제시 외 건물㉠은 창고로 이용 중입니다. 제시 외 건물㉡은 화장실로 이용 중입니다. 제시 외 건물㉢~㉤은 통로로 이용 중입니다.

설비내역

기호2-(가) ~ 6-(마), 제시 외 건물㉡은 상하수도시설에 의한 급·배수설비, 냉방설비 등을 갖추었습니다.

부합물 및 종물

해당사항 없습니다.

공부와의 차이

가. 본건 기호5-(라)는 중층 구조로 되어있으니, 경매진행시 참고하시기 바랍니다. 나. 본건 기호5-(라)는 일반건축물대장 상 ‘작물(버섯)재배사’이나, 기준시점 현재 ‘사무실 및 숙소’로 이용 중입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

해당사항 없습니다.

인근매각통계
매각건수
4
평균김정가
11,793,800
평균매각가
2,660,925
매각가율
34%
평균유찰횟수
5.5

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