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신건
🏠단독주택,다가구주택
장흥지원
2025타경84
전라남도 강진군 마량면 마량리 987-37
390,098,380원
390,098,380원
신건
AI 예상낙찰가
315,979,687원(인근 낙찰가율 81% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏠단독주택,다가구주택
토지면적
-
건물면적
2㎡(0.605평)
₩ 청구액
406,061,930원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.11.04
-위 지상에 소유자 김성환 소유로서 시멘트 블럭조 판넬지붕 보일러실 및 창고(1층), 판넬조 슬래브지붕 보일러실(2층), 판넬조 슬래브지붕 다용도실(2층)이 제시외 건물로 소재함.
-위 지상에 임차인 김규림 소유로서 철파이프조 넥산지붕 차양, 철파이프조 넥산지붕 차양이 소재함.
-위 건물중 조적조 스레이트지붕 단층화장실 2.40㎡은 소재불명임.
기일 내역
- • 2026.01.12 (10:00)변경390,098,380원
당사자 내역
- • 채권자강OOOOOOOO
- • 수계인파OOOO OOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인김OO
- • 임차인김OO
- • 임차인김OO
- • 임차인이OO
- • 근저당권자박OO
- • 가압류권자강OOOOOOOOO
- • 가압류권자신OOOOO
- • 가압류권자농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO OOOO)
- • 가압류권자농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOO OOOO)
- • 가압류권자수OOO
- • 가압류권자전OOOOOOO
- • 가압류권자농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO OOOO)
- • 가압류권자수OOO
- • 가압류권자최OO
- • 가압류권자정OO
- • 전세권자김OO
- • 전세권자전OOOOOOO
- • 배당요구권자신OOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 전라남도 강진군 마량면 마량리 소재 '남양주유소' 서측 인근에 위치하며, 부근은 주택, 상가 등이 소재하는 주상혼용지대로서, 제반 입지조건은 보통입니다.
교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다.
형태 및 이용상태
본건은 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중입니다.
인접 도로상태
기호(1)은 동측 및 남측으로 왕복 2차선의 아스팔트포장도로에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1)은 도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(절대_가축사육제한구역 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보호구역기타(현상변경허가대상검토구역(강진까막섬상록수림))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 연안육역(개발조정연안)<연안관리법>입니다.
제시목록 외의 물건
해당사항 없습니다.
공부와의 차이
해당사항 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
해당사항 없습니다.
건물의 구조
기호2-(가)는 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하2층 건물로서, - 외 벽 : 페인트마감 등. - 창 호 : 샷시창호 등으로 시공되었습니다. 제시 외 건물㉠은 블럭조 판넬지붕 단층 건물로서, - 외 벽 : 페인트마감 등으로 시공되었습니다. 제시 외 건물㉡은 판넬조 슬래브지붕 단층 건물(지상 2층 소재)로서, - 외 벽 : 판넬 및 페인트마감 등으로 시공되었습니다. 제시 외 건물㉢~㉤은 경량철골조 렉산지붕 단층 건물로서, - 외 벽 : 경량철골 등으로 시공되었습니다.
이용상태
기호2-(가)는 주택 및 일반음식점(1층: 주택, 카페 헤일로, 2층: 주택, 카페 헤일로)로 이용 중입니다. 제시 외 건물㉠은 창고로 이용 중입니다. 제시 외 건물㉡은 다용도실 및 차양으로 이용 중입니다. 제시 외 건물㉢~㉤은 차양으로 이용 중입니다.
설비내역
기호2-(가)는 기본적인 위생 및 급,배수설비 등이 구비되어 있습니다.
부합물 및 종물
해당사항 없습니다.
공부와의 차이
본건 기호2-(나) 현황 멸실로 확인되었으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
해당사항 없습니다.