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유찰 3회
📍창고시설
법정지상권
유치권
장흥지원
2024타경5541
전라남도 장흥군 부산면 장흥농공단지길 55-6 (가동)
2,131,496,940원
1,091,326,000원
49%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
660,764,051원(인근 낙찰가율 31% 적용)
물건 정보
법정지상권유치권
경매구분
부동산임의경매
용도
📍창고시설
토지면적
-
건물면적
372.6㎡(112.7115평)
₩ 청구액
1,414,836,587원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.03.28
2024.04.04
-위 지상에 소유자 농업회사법인 황토캐슬 주식회사 소유로서 철파이프조 비닐하우스 작업장, 경량철골조 썬라이트지붕 계사가 제시외 건물로 소재함.
-위 지상에 소유자 농업회사법인 황토캐슬 주식회사 소유로서 수전설비시설이 설치되어 있음.
-위 지상에 소유자 미상의 콘테이너박스 1개가 소재함.
기일 내역
- • 2026.04.20 (10:00)예정1,091,326,000원
- • 2026.03.09 (10:00)유찰1,364,158,000원
- • 2026.01.12 (10:00)유찰1,705,198,000원
- • 2025.12.01 (10:00)유찰2,131,496,940원
당사자 내역
- • 채권자장OOOOOOOO
- • 채무자겸소유자농OOOOO OOOO OOOO
- • 근저당권자농OOOOOOOO
- • 가압류권자송OO(OOOOOOOOOO)
- • 가압류권자차OOOOOO(OOOOOOOOOO)
- • 가압류권자농OOOOOOOO(OOOOOO OOOOOOOOOO)(OOOOOOOOOO)
- • 가압류권자장OOOOOOOO(OOOOOOOOOO)
- • 가압류권자서OOOOO OOOO(OOOOOOOOOO)
- • 압류권자장OO
- • 임금채권자차OOOOOO
- • 임금채권자송OO
- • 교부권자장OO
- • 지상권자장OOOOOOOO
- • 배당요구권자서OOOOOOOOO
- • 유치권자김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 전라남도 장흥군 부산면 금자리 소재 "장흥농공단지" 내에 위치하며, 주변은 공업나지 및 공업용 건부지 등이 소재하는 공업지대로서 주위환경은 보통시 됩니다.
교통상황
본건까지 차량진입이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
형태 및 이용상태
세장형 평지로서, 공업용 건부지로 이용중입니다.
인접 도로상태
남독측 및 남서측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로와 각각 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역(2014-01-22), 제2종지구단위계획구역(2014-01-22), 소로2류(폭 8m-10m)(2014-01-22)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2014-01-22)(접합), 가축사육제한구역(300m제한구역(소,사슴,양,말,염소,산양))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역(2016-10-20)<농지법>, 농공단지(2014-01-22)<산업입지 및 개발에 관한 법률>.
제시목록 외의 물건
별지 "토지건물감정평가명세표" 및 "지적 및 건물개황도" 참조.
공부와의 차이
--
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상입니다.
건물의 구조
기호 1-가) 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층 건물로서, 벽체 : 판넬 마감 등, 창호 : 샤시창호 마감 등입니다. 기호 3-가) 일반철골구조 기타지붕(판넬) 2층 건물로서, 외벽 : 판넬 마감 등, 내벽 : 판넬 마감, 벽지 및 타일 마감 등, 창호 : 샤시창호 마감 등입니다.
이용상태
기호 1-가) 공장으로 이용중입니다. 기호 3-가) 1층은 사무실, 2층은 기숙사로 이용중입니다.
설비내역
기호 3-가) 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 구비되어 있습니다.
부합물 및 종물
별지 "토지건물감정평가명세표" 및 "지적 및 건물개황도" 참조.
공부와의 차이
기호 3-가) 건물은 등기사항전부증명서상 "공장"으로 등재되어 있으나, 현황 "사무실 및 기숙사"로 이용중입니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상입니다.
인근매각통계
매각건수
2건
평균김정가
1,943,950,885원
평균매각가
736,050,000원
매각가율
31%
평균유찰횟수
6.5회