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    0 / 15
    유찰 4회
    🏠단독주택
    장흥지원
    2024타경454
    전라남도 강진군 칠량면 삼흥리 765
    47,325,300원
    19,384,000원
    59%
    (유찰 4 회)
    AI 예상낙찰가
    30,288,192원(인근 낙찰가율 64% 적용)
    매각물건명세서
    감정평가서
    물건 정보
    경매구분
    부동산임의경매
    용도
    🏠단독주택
    토지면적
    -
    건물면적
    63.4㎡(19.1785평)
    ₩ 청구액
    63,225,800원
    매각물건명세서 분석

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    현장조사서
    조사일 :
    2025.01.14

    -위 지상에 소유자 양성운 소유로서 목조 함석지붕 가추 및 다용도실, 시멘트 블록조 함석지붕 창고, 시멘트 블록조 스레트지붕 창고, 목조 함석지붕 물치장이 제시외 건물로 소재함.

    -위 건물의 지붕은 함석지붕으로 개조되어 있음.

    기일 내역
    • • 2026.04.20 (10:00)예정
      19,384,000원
    • • 2026.03.09 (10:00)유찰
      24,230,000원
    • • 2026.01.12 (10:00)유찰
      30,288,000원
    • • 2025.12.01 (10:00)유찰
      37,860,000원
    • • 2025.10.20 (10:00)유찰
      47,325,300원
    당사자 내역
    • • 채권자
      이OO
    • • 채무자
      김OO
    • • 소유자
      양OO
    • • 교부권자
      국OOOOOOO OOOOOO
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    기호(1)은 전라남도 강진군 칠량면 삼흥리 소재 "삼강회관" 남서측 근거리, 기호(2)는 전라남도 강진군 칠량면 삼흥리 소재 "삼강회관" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 전, 답 및 단독주택 등이 소재하는 산간 농촌지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다.

    교통상황

    기호(1),(2)까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다.

    형태 및 이용상태

    기호(1)은 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 답으로 이용 중입니다. 기호(2)는 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 주택으로 이용 중입니다.

    인접 도로상태

    기호(1)은 남동측으로 노폭 약 4m 내외의 아스팔트 포장도로에 접합니다. 기호(2)은 서측으로 노폭 약 2m 내외의 시멘트 포장도로에 접합니다.

    토지이용계획 및 제한상태

    기호(1)은 농림지역(2024-08-16), 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(개,돼지) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(그밖의가축) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(닭,오리,메추리) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(젖소) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>입니다. 기호(2)는 계획관리지역(2019-06-13), 자연취락지구(땅골마을), 가축사육제한구역(절대_가축사육제한구역 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입니다.

    제시목록 외의 물건

    해당사항 없습니다.

    공부와의 차이

    해당사항 없습니다.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    해당사항 없습니다.

    건물의 구조

    기호2-(가)는 목조 기와지붕 단층 건물로서, - 외 벽 : 목재마감 등 - 내 벽 : 벽지마감, 장판마감, 타일마감 등 - 창 호 : 샷시창호 등으로 시공되었습니다. 제시 외 건물㉠,㉡은 조적조 슬레트지붕 단층 창고로서, - 벽 체 : 시멘트마감 등으로 시공되었습니다. 제시 외 건물㉢은 목조 슬레트지붕 단층 다용도실 및 화장실로서, - 외 벽 : 목재마감 등 - 내 벽 : 타일마감 등으로 시공되었습니다. 제시 외 건물㉣은 목조 슬레트지붕 단층 다용도실 및 차양으로서, - 벽 체 : 목재마감 등으로 시공되었습니다. 제시 외 건물㉤은 철파이프조 슬레트지붕 단층 차양으로서, - 벽 체 : 철파이프마감 등으로 시공되었습니다.

    이용상태

    기호2-(가)는 주택(거실1, 주방1, 방1, 화장실1)으로 이용 중입니다. 제시 외 건물㉠,㉡은 창고로 이용 중입니다. 제시 외 건물㉢은 다용도실 및 화장실로 이용 중입니다. 제시 외 건물㉣은 다용도실 및 차양으로 이용 중입니다. 제시 외 건물㉤은 차양으로 이용 중입니다.

    설비내역

    기호2-(가)는 기본 위생설비 및 전기설비, 보일러에 의한 난방설비 등을 갖추었습니다. 제시 외 건물㉢은 기본 위생설비 등을 갖추었습니다.

    부합물 및 종물

    해당사항 없습니다.

    공부와의 차이

    해당사항 없습니다.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    해당사항 없습니다.

    인근매각통계
    매각건수
    1건
    평균김정가
    603,129,090원
    평균매각가
    388,900,000원
    매각가율
    64%
    평균유찰횟수
    3회