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유찰 1회
📍공장
장흥지원
2024타경430
전라남도 장흥군 장흥읍 해당리 649-12
4,519,095,400원
3,615,276,000원
20%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
1,400,919,574원(인근 낙찰가율 31% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍공장
토지면적
-
건물면적
2021.2㎡(611.413평)
₩ 청구액
4,189,015,106원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.12.16
2024.12.17
-위 지상에 소유자 주식회사 서광 소유로서 일반철골구조 기타지붕(판넬) 공장 12.72㎡가 제시외 건물로 증축되어 있음.
-위 건물중 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층 공장 660㎡ 건물내부에 소유자 주식회사 서광 소유로서 판넬조 판넬지붕 사무실이 제시외 건물로 소재함.
-위 건물의 도로명주소는 전라남도 장흥군 장흥읍 산단로 328임.
기일 내역
- • 2026.04.20 (10:00)예정3,615,276,000원
- • 2026.03.09 (10:00)유찰4,519,095,400원
당사자 내역
- • 승계인유OOOOOOOOOOOO OOOO
- • 채권자주OOO OOOO
- • 채무자겸소유자주OOO OO
- • 임차인(주)OO OO OOO
- • 근저당권자주OOO OOOO
- • 가압류권자중OOOOO
- • 가압류권자서OOOOO OOOO
- • 전세권자김OO
- • 압류권자장OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자장OO
- • 교부권자목OOOO
- • 교부권자목OO
- • 배당요구권자근OOOOO
- • 배당요구권자주OOO OOOOOOOO(OOOOOOOO OOOOOO)
- • 배당요구권자기OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 전라남도 장흥군 장흥읍 해당리 소재 '장흥바이오식품산업단지' 내에 위치하며, 부근은 공장 및 공업나지가 주를 이루는 산업단지로서, 주위환경은 무난함.
교통상황
대상토지까지 차량출입 자유로우며, 일반적인 교통상황은 무난함.
형태 및 이용상태
일련번호 1,3) 세장형의 평지로, 공업용건부지로 이용중임.
인접 도로상태
일련번호 1,3) 북측으로 왕복6차로의 아스팔트포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일련번호 1,3) 도시지역, 일반공업지역, 도시계획구역, 지구단위계획구역(2015-05-07), 대로 1류(폭 35m~40m)(2015-05-07)(최초(전고321,2008.12.12))(접합), 가축사육제한구역(300m제한 구역(소, 사슴, 양, 말, 염소, 산양))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반지방산업 단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 공장설립승인지역(0 - -)(수도법시행령 제14조의3 1호 )<수도법>임.
제시목록 외의 물건
'건물 감정평가요항표' 참조.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
건물의 구조
일련번호 2(가) 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층으로, 벽체: 판넬마감 등, 바닥: 에폭시마감 등, 창호: 새시창, H-Beam: 450x200mm 등, 처마높이: 약 8m, 최고높이: 약 10m임. 일련번호 2(나) 일반철골구조 판넬지붕 단층으로, 외벽: 판넬마감 등, 내벽: 인테리어마감, 타일붙임 등, 천장: 텍스마감 등, 바닥: 타일붙임 등, 창호: 새시창임. 일련번호 4(가) 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층으로, 벽체: 판넬마감 등, 바닥: 에폭시마감 등, 창호: 새시창, H-Beam: 450x200mm 등, 처마높이: 약 8m, 최고높이: 약 10m임. 일련번호 4(나) 일반철골구조 기타지붕(판넬)으로, 벽체: 판넬마감 등, 바닥: 콘크리트마감 등, H-Beam: 250x125mm, 처마높이: 약 4.2m임.
이용상태
일련번호 2(가) 공장, 일련번호 2(나) 사무소, 일련번호 4(가) 공장, 일련번호 4(나) 소방펌프실로 이용중임.
설비내역
일련번호 2(가) 화재탐지설비 등이 되어 있음. 일련번호 2(나) 위생 및 급배수설비, 천장형 냉방설비 등이 되어 있음. 일련번호 4(가) 화재탐지설비, 소화전설비 등이 되어 있음. 일련번호 4(나) -
부합물 및 종물
별지 '지적 및 건물개황도' 참조. * 기호 ㄱ) 일반철골구조 판넬지붕 단층, 공장(콤프레사실) 약 12.72㎡ - 본 제시외건물은 일반건축물대장에 등재되어 있음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
2건
평균김정가
1,943,950,885원
평균매각가
736,050,000원
매각가율
31%
평균유찰횟수
6.5회