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신건
🌳전
법정지상권
분묘기지권
특별매각조건
농지취득
맹지
목포지원
2026타경50320
전라남도 신안군 하의면 후광리 540
입찰일: 2026년 11월 02일 (10:00)D-9
13,975,900원
13,975,900원
신건
AI 예상낙찰가
5,310,842원(인근 낙찰가율 38% 적용)
매각물건명세서
물건 정보
법정지상권분묘기지권특별매각조건농지취득맹지
경매구분
부동산강제경매
용도
🌳전
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
300,832,807원
현장조사서
조사일 :
2026.05.14

- 본건 지상위에 별첨 사진과 같이 제시외 건물(ㄱ-경량철골조 판넬지붕 창고, ㄴ- 파이프조 강판지붕 가추)이 소재하나 `폐문부재`하였으나 채무자가 점유하다가 최근에 출입이 없는 상태라고 탐문됨.
- 전입세대확인서를 확인한 바 해당사항 없음.
- 외국인체류확인서를 확인한 바 해당사항 없음.

- 본건 지상위에 별첨 사진과 같이 제시외 건물(ㄷ-경량철골조 판넬지붕 주택, ㄹ- 파이프조 강판지붕 가추)이 소재하나 `폐문부재`하였으나 채무자가 점유하다가 최근에 출입이 없는 상태라고 탐문됨.
- 전입세대확인서를 확인한 바 채무자로 추정되는 이 이외 전입세대 없음.
- 외국인체류확인서를 확인한 바 해당사항 없음.

감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 전남 신안군 하의면 후광리 소재“장병도마을”북동측 인근[일련번호 1)~3)],“장병도마을”남서측 인근[일련번호 4)]에 위치하며, 주변은 주택 및 전, 답 등이 소재하는 해안농촌지대로서, 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량출입 가능하나, 도서지방에 소재하고 있어 대중교통수단이용은 다소 불편시됨.

형태 및 이용상태

일련번호 1) 사다리 완경사로서, 휴경중인 전임. 일련번호 2) 사다리 평지로서, 전기타(창고) 부지 및 일부 묘지로 이용중임. 일련번호 3) 사다리 평지로서, 전기타(주택) 부지로 이용중임. 일련번호 4) 부정평 평지로서, 휴경중인 답 및 일부 도로로 이용중임.

인접 도로상태

일련번호 1) 동측으로 폭 약 2m의 포장도로에 접함. 일련번호 2) 지적도상 맹지로서, 일련번호 3)을 통해 출입함. 일련번호 3) 남측으로 폭 약 3~5m의 포장도로에 접함. 일련번호 4) 본건 일부가 현황 폭 약 3m의 포장도로임.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1)~4) 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

제시외건물 ㄱ) 경량철골조 판넬지붕 단층, 창고, 약 107.1㎡임. 제시외건물 ㄴ) 경량철골조 강판지붕 단층, 가추, 약 36.4㎡임. 제시외건물 ㄷ) 경량철골조 판넬지붕 단층, 주택, 약 118.9㎡임. 제시외건물 ㄹ) 경량철골조 강판지붕 단층, 가추, 약 6.8㎡임.

공부와의 차이

해당사항없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 토지 일련번호 2) 지상에 소재하는 분묘 및 수목(편백나무 등)은 현장 조사 시 타인 소유로 조사되었음.

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