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신건
🏬근린생활시설
목포지원
2026타경50247
전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2317 남악에드가채움 2층214호
입찰일: 2026년 09월 21일 (10:00)D-9
454,000,000
454,000,000
신건
AI 예상낙찰가
172,520,000(인근 낙찰가율 38% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
72.07(21.80평)
건물면적
145.86(44.12265평)
₩ 청구액
1,630,989,685원
현장조사서
조사일 :
2026.04.08
2026.04.15

- 본건 목적물 소재지에서 임차인 박미숙을 만나 본건 목적물에 대하여 그 점유를 확인하였음.
- 상가건물임대차 현황서를 확인한 바 별첨과 같이 임차인 박미숙 외 등재된 임차인 있으며, 전입세대 확인서 및 외국인 체류 확인서는 해당 사항 없음.
- 관리비 미납 26년 4월 문의 5,567,040원(관리실 문의)

- 본건 목적물에 방문에도 그 점유자를 확인하지 못하였으나 임차인 신해성이 우리 사무소에 임대차 계약서를 제출하였음.
- 상가건물임대차 현황서를 확인한 바 별첨과 같이 임차인 신해성 외 임차인 없으며, 전입세대 확인서 및 외국인 체류 확인서는 해당 사항 없음.
- 관리비 미납 26년 4월 문의 710,420원(관리실 문의)

- 본건 목적물에 방문에도 그 점유자를 확인하지 못하였으나 한유정이 임차인으로 점유를 하고 있음을 확인하였음.
- 상가건물임대차 현황서를 확인한 바 별첨과 같이 임차인 한유정 외 임차인 없으며, 전입세대 확인서 및 외국인 체류 확인서는 해당 사항 없음.
- 관리비 미납 26년 4월 문의 1,239,470원(관리실 문의)

- 본건 목적물에 방문에도 점유자를 확인하지 못하였음.
- 상가건물임대차 현황서를 확인한 바 별첨과 같이 등재된 임차인 있으며, 전입세대 확인서 및 외국인 체류 확인서는 해당 사항 없음.
- 관리비 미납 26년 4월 문의 1,760,620원(관리실 문의)

- 본건 목적물에 방문에도 점유자를 확인하지 못하였음.
- 상가건물임대차 현황서를 확인한 바 별첨과 같이 등재된 임차인 없으며, 전입세대 확인서 및 외국인 체류 확인서는 해당 사항 없음.
- 관리비 미납 26년 4월 문의 7,964,470원(관리실 문의)

감정평가요항표
위치 및 주위환경

전남 무안군 삼향읍 남악리 전라남도청 남측 인근에 위치하며, 주위는 상업용, 오피스텔 등으로 이루어짐.

교통상황

인근에 버스승강장이 소재함.

건물의 구조

기호 1, 2: 철골콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상10층 (사용승인일: 2013.12.10) 기호 3 ~ 5: 철골콘크리트구조 스라브지붕 지하 1층 지상 19층 (사용승인일: 2017.4.12)

이용상태

집합상가 공인중개사(기호 1), 식당(기호 2), 의류점(기호 3), 과일가게(기호 4), 공실(기호 5)

설비내역

기본 급배수, 위생설비, 승강기, 지하주차장 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

장방형 평지, 상업용 부지

인접 도로상태등

기호 1, 2: 남측으로 왕복2차선 도로를 통하여 차량 등 출입함. 기호 3 ~ 5 : 동측으로 왕복4차선 도로를 통하여 차량 등 출입함.

토지이용계획 및 제한상태

중심상업지역 (기호 1, 2), 준주거지역 (기호 3 ~ 5)

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

집합상가: 31.1평형(기호 1) / 35.1평형(기호 2) / 21.7평형(기호 3) / 21.1평형(기호 4) / 59.1평형(기호 5)

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