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신건
🏢아파트
목포지원
2026타경50233
전라남도 목포시 달동 1331-8 신항만뉴캐슬오션시티2차아파트 205동 5층502호
입찰일: 2026년 11월 02일 (10:00)D-9
217,000,000원
217,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
138,880,000원(인근 낙찰가율 64% 적용)
매각물건명세서
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
53.23㎡(16.10평)
건물면적
79.944㎡(24.18306평)
₩ 청구액
2,394,776,630원
현장조사서
조사일 :
2026.03.31
2026.04.03

- 본건 목적물에 방문하였으나 `폐문부재`하였고, 임차인 대재호가 임대차계약서를 제출하여 그 점유를 확인함.
- 전입세대확인서를 확인한 바 임차인 대재호 이외 전입세대 없음.
- 외국인체류확인서를 확인한 바 해당사항 없음.
- 미납관리비 172,750원

- 본건 목적물에 방문하였으나 `폐문부재`하였고, 임차인 황재은이 임대차계약서를 제출하여 그 점유를 확인함.
- 전입세대확인서를 확인한 바 임차인 황재은 이외 전입세대 없음.
- 외국인체류확인서를 확인한 바 해당사항 없음.
- 미납관리비 139,580원

- 본건 목적물에 방문하였으나 `폐문부재`하였고, 임차인 김형수가 임대차계약서를 제출하여 그 점유를 확인함.
- 전입세대확인서를 확인한 바 임차인 김형수 이외 전입세대 없음.
- 외국인체류확인서를 확인한 바 해당사항 없음.
- 미납관리비 134,520원

- 본건 목적물에 방문하였으나 `폐문부재`하여 그 점유자를 파악하지 못함.
- 전입세대확인서를 확인한 바 전입세대 없음.
- 외국인체류확인서를 확인한 바 해당사항 없음.
- 미납관리비 1,216,150원

- 본건 목적물에 방문하였으나 `폐문부재`하여 그 점유자를 파악하지 못함.
- 전입세대확인서를 확인한 바 말소자 김숙자 이외 전입세대 없음.
- 외국인체류확인서를 확인한 바 해당사항 없음.
- 미납관리비 535,850원

- 본건 목적물에 방문하였으나 `폐문부재`하였고, 임차인 김수식이 임대차계약서를 제출하여 그 점유를 확인함.
- 전입세대확인서를 확인한 바 임차인 김수식 이외 전입세대 없음.
- 외국인체류확인서를 확인한 바 해당사항 없음.
- 미납관리비 204,600원

- 본건 목적물에 방문하였으나 `폐문부재`하였고, 임차인 김재순이 임대차계약서를 제출하여 그 점유를 확인함.
- 전입세대확인서를 확인한 바 임차인 김재순 이외 전입세대 없음.
- 외국인체류확인서를 확인한 바 해당사항 없음.
- 미납관리비 166,070원

- 본건 목적물에 방문하였으나 `폐문부재`하였고, 임차인 최용수가 임대차계약서를 제출하여 그 점유를 확인함.
- 전입세대확인서를 확인한 바 임차인 최용수 이외 전입사유 미상의 고혜영이 등재됨.
- 외국인체류확인서를 확인한 바 해당사항 없음.
- 미납관리비 200,190원

- 본건 목적물에 방문하여 임차인 박찬우를 만나 그 점유를 확인함.
- 전입세대확인서를 확인한 바 임차인 박찬우 이외 전입세대 없음.
- 외국인체류확인서를 확인한 바 해당사항 없음.
- 미납관리비 365,080원

- 본건 목적물에 방문하여 임차인 김채연을 만나 그 점유를 확인함.
- 전입세대확인서를 확인한 바 임차인 김채연 이외 전입세대 없음.
- 외국인체류확인서를 확인한 바 해당사항 없음.
- 미납관리비 196,000원

- 본건 목적물에 방문하였으나 `폐문부재`하여 그 점유을 확인하지 못함.
- 전입세대확인서를 확인한 바 전입사유 미상의 전재현이 등재됨.
- 외국인체류확인서를 확인한 바 해당사항 없음.
- 미납관리비 164,450원

- 본건 목적물에 방문하였으나 `폐문부재`하여 그 점유을 확인하지 못함.
- 전입세대확인서를 확인한 바 전입사유 미상의 김도연이 등재됨.
- 외국인체류확인서를 확인한 바 해당사항 없음.
- 미납관리비 144,120원

- 본건 목적물에 방문하였으나 `폐문부재`하여 그 점유을 확인하지 못함.
- 전입세대확인서를 확인한 바 전입세대 없음.
- 외국인체류확인서를 확인한 바 해당사항 없음.
- 미납관리비 705,010원

- 본건 목적물에 방문하여 임차인 김경협을 만나 그 점유를 확인함.
- 전입세대확인서를 확인한 바 임차인 김경협 이외 전입세대 없음.
- 외국인체류확인서를 확인한 바 해당사항 없음.
- 미납관리비 166,430원

- 본건 목적물에 방문하여 임차인 박영주를 만나 그 점유를 확인함.
- 전입세대확인서를 확인한 바 임차인 박영주 이외 전입세대 없음.
- 외국인체류확인서를 확인한 바 해당사항 없음.
- 미납관리비 135,330원

- 본건 목적물에 방문하였으나 `폐문부재`하였고, 임차인 김승순이 임대차계약서를 제출하여 그 점유를 확인함.
- 전입세대확인서를 확인한 바 임차인 김승순 이외 전입세대 없음.
- 외국인체류확인서를 확인한 바 해당사항 없음.
- 미납관리비 135,600원

감정평가요항표
위치 및 주위환경

대상물건은 전라남도 목포시 달동 “신항만 뉴캐슬 오션시티2차 아파트” 내에 위치하며 주위는 공업용 건물, 공업나지, 공원 등이 소재하여 주위환경은 보통시됨.

교통상황

대상 단지(신항만 뉴캐슬 오션시티2차 아파트)까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통시됨.

건물의 구조

일련번호 1.(가)~16.(너) 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물로서 외벽: 몰탈위페인트, 돌붙임 마감 등, 내벽: 벽지, 타일 마감 등, 창호: 새시창호.

이용상태

일련번호 1.(가)~16.(너) 아파트로 이용중임.

설비내역

기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, 도시가스 난방설비, 승강기 설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

세장형 평지로 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

대상 단지(신항만 뉴캐슬 오션시티2차 아파트) 북측으로 보행자도로, 왕복 3차로의 아스팔트 포장도로가 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

달동 1331-8 : 도시지역, 준공업지역(목포지방해양수산청 공고제2023-216호(2023. 11. 28.)), 지구단위 계획구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 신항만건설예정지역(2008.12.19)<신항만건설촉진법>, 신항만건설 예정지역(2020-06-02)<신항만건설촉진법>.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임. 기 타: -.

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