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신건
🌳
농지취득
목포지원
2026타경50051
전라남도 신안군 자은면 유각리 1115
181,480,000
181,480,000
신건
AI 예상낙찰가
72,592,000(인근 낙찰가율 40% 적용)
물건 정보
농지취득
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
200,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2026.01.26

기일 내역
  • 2026.08.31 (10:00)예정
    181,480,000원
당사자 내역
  • 채권자
    박OO
  • 소유자
    박OO
  • 채무자겸소유자
    고OO
  • 근저당권자
    목OOOOOOOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건 (1)은 전라남도 신안군 자은면 유천리 소재 '창촌마을' 북동측 인근, (2)~(3)은 동측인근, (4)~(7)은 북측 인근, (8)~(11)은 남서측 인근에 위치하며,주위는 마을, 농경지, 임야 등으로 형성된 마을주변 농경지대임.

교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량 접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

본건 (1)은 세장형 평지의 전,(2~3) 및 (4~7)은 부정형 평지의 전,(8~11)은 세장형 평지의 답임.

인접 도로상태

본건 (1)은 서측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로,(2~~3)은 폭 약 3m 정도의 콘크리트 포장도로에 접하나 본건 (2)는 도로와 편차가 있어 직접 출입은 어려우며, 본건(3)을 통하여 출입 가능하고,본건(4~7)은 지적도상 도로에 접하나 현황은 맹지이며, (8~11)은 폭 약 3m 정도의 콘크리트포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

본건 (1) :농림지역(농림지역), 소로3류(폭 8m 미만)(2020-02-27)(소로3-54)(접합) 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭, 오리,메추리)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률>,농업진흥구역<농지법> 본건 (2):농림지역(농림지역)가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양, 염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 본건 (3) :생산관리지역(생산관리지역)가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말, 사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률> 본건 (4) :보전관리지역(보전관리지역), 생산관리지역(생산관리지역) 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리 ,메추리)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률>,상수원보호기타(공장설립제한지역 또는 공장설립승인지역)<수도법>,공장설립제한지역<수도법> 본건 (5) :농림지역(농림지역)가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소 개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률>,농업진흥구역 <농지법>,상수원보호기타(공장설립제한지역 또는 공장설립승인지역)<수도법>, 공장설립제한지역<수도법> 본건 (6) :농림지역(농림지역)가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소 개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률>,농업진흥구역 <농지법>,상수원보호기타(공장설립제한지역 또는 공장설립승인지역)<수도법>, 공장설립제한지역<수도법> 본건 (7 ):생산관리지역(생산관리지역)가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴 양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률>, 상수원보호기타(공장설립제한지역 또는 공장설립승인지역)<수도법>, 공장설립제한지역<수도법> 본건 (8~11) :농림지역(농림지역)가축사육제한구역(모든가축제한구역 _소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리) <가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률>농업진흥구역<농지법>

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

본건 (2)는 공부상 지목은 답이나 현황은 전으로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 (2~3) 및 (4~7)은 경계 구분없이 전으로 이용중임.

인근매각통계
매각건수
15
평균김정가
125,446,247
평균매각가
43,141,867
매각가율
40%
평균유찰횟수
4.2

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