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0 / 17
신건
🌳
농지취득
목포지원
2026타경22
전라남도 목포시 율도동 574
120,190,000
120,190,000
신건
AI 예상낙찰가
70,912,100(인근 낙찰가율 59% 적용)
물건 정보
농지취득
경매구분
부동산강제경매
용도
🌳
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
58,876,701원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2026.02.23

- 본건 목적물은 공부상 `염전`으로 등재되어 있으나 현황 결과 별첨 사진과 같이 `휴경지` 상태임.
- 상가건물임대차 현황서를 확인한 바 별첨과 같이 해당사항 없음.

- 본건 목적물은 공부상 `염전`으로 등재되어 있으나 현황 결과 별첨 사진과 같이 `휴경지` 상태임.
- 상가건물임대차 현황서를 확인한 바 별첨과 같이 해당사항 없음.

- 본건 목적물은 공부상 `염전`으로 등재되어 있으나 현황 결과 별첨 사진과 같이 `휴경지` 상태임.
- 상가건물임대차 현황서를 확인한 바 별첨과 같이 해당사항 없음.

기일 내역
  • 2026.08.31 (10:00)예정
    120,190,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOO OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    박OO
  • 근저당권자
    목OOOOOOO
  • 근저당권자
    목OOOOOOOO
  • 가압류권자
    주OOO OOOOOOOOO(OOOOOOOO OOOOOOOOO)(OOOOOOOO)
  • 지상권자
    목OOOOOOO
  • 지상권자
    목OOOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 전라남도 목포시 율도동 소재 율도마을 동측 인근[일련번호 1) ~ 3)], 율도마을 북측 인근[일련번호 4)], 율도마을 북측 원거리[일련번호 5), 6)]에 위치한 해안 농경지대임.

교통상황

본건 인근까지 공히 차량출입이 가능하나, 도서지역에 소재하여 대중교통수단 이용은 불편함.

형태 및 이용상태

일련번호 1) 세장형 평지이며, 폐염전임. 일련번호 2) 세장형 평지이며, 폐염전으로서 답 및 유지로 이용한 후 현재는 휴경지임. 일련번호 3) 세장형 평지이며, 폐염전으로서 답으로 이용한 후 현재는 휴경지임. 일련번호 4) 부정형 완경사지이며, 주거나지(일시적 이용상황은 전)임. 일련번호 5), 6) 사다리형 평지이며, 답(휴경지)임.

인접 도로상태

일련번호 1) ~ 3) 지적도상 맹지임. 일련번호 4) 남측으로 노폭 약 4~5m의 콘크리트 포장도로에 접함. 일련번호 5) 남서측의 태양광발전소 내부로 소폭의 농로에 접함. 일련번호 6) 남동측의 태양광발전소 내부로 소폭의 농로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1), 2). 4) ~ 6) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(500미터 일부제한(2011.6.24)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호 3) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(100미터 일부제한(2011.6.24))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500미터 일부제한(2011.6.24))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

일련번호 1) 공부상 지목은 &quot;염전&quot;이나, 현황은 &quot;폐염전&quot;임. 일련번호 2) 공부상 지목은 &quot;염전&quot;이나, 현황은 폐염전으로 &quot;답(현 휴경지) 및 유지&quot;임. 일련번호 3) 공부상 지목은 &quot;염전&quot;이나, 현황은 폐염전으로 &quot;답(현 휴경지)&quot;임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

일련번호 4) 인접지(307-1번지)와 경계의 구분없이 이용중임. 일련번호 1) ~ 3), 5), 6) 휴경지로서 지상에 갈대 등이 자생중임.

인근매각통계
매각건수
2
평균김정가
720,047,150
평균매각가
326,700,000
매각가율
59%
평균유찰횟수
2

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