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유찰 1회
🏬근린생활시설
목포지원
2026타경18
전라남도 무안군 삼향읍 남악리 1475 남악도휘에드가7차오피스텔 1층105호
입찰일: 2026년 10월 26일 (10:00)D-13
277,000,000원
221,600,000원
20%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
105,260,000원(인근 낙찰가율 38% 적용)
매각물건명세서
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
6.19㎡(1.87평)
건물면적
38.94㎡(11.779349999999999평)
₩ 청구액
392,433,764원
현장조사서
조사일 :
2026.01.28
2026.01.30
2026.02.02

- 본건 목적물에 방문에도 그 점유자를 확인하지 못하였음.
- 상가건물임대차 현황서, 전입세대 확인서, 외국인 체류 확인서는 별첨과 같이 해당 사항 없음.

- 본건 목적물에 방문에도 그 점유자를 확인하지 못하였음.
- 상가건물임대차 현황서는 별첨과 같이 등재된 임차인이 존재하며, 전입세대 확인서 및 외국인 체류 확인서는 해당 사항 없음.

- 본건 목적물에 방문에도 그 점유자를 확인하지 못하였으나 임차인 한애경이 우리 사무소에 임대차 계약서를 제출하였음.
- 상가건물임대차 현황서는 별첨과 같이 임차인 한애경이 등재되어 있으며, 전입세대 확인서 및 외국인 체류 확인서는 해당 사항 없음.

- 본건 목적물에 방문에도 그 점유자를 확인하지 못하였으나 임차인 최선화가 우리 사무소에 임대차 계약서를 제출하였음.
- 상가건물임대차 현황서는 별첨과 같이 임차인 최선화가 등재되어 있으며, 전입세대 확인서 및 외국인 체류 확인서는 해당 사항 없음.

- 본건 목적물에 방문에도 그 점유자를 확인하지 못하였음.
- 상가건물임대차 현황서, 전입세대 확인서, 외국인 체류 확인서는 별첨과 같이 해당 사항 없음.

- 본건 목적물에 방문에도 그 점유자를 확인하지 못하였음.
- 상가건물임대차 현황서, 전입세대 확인서, 외국인 체류 확인서는 별첨과 같이 해당 사항 없음.

감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 소재 "전라남도청" 남동측 인근에 위치한 "남악도휘에드가7차오피스텔 제1층 제105호 외 5개호" 로서, 주위는 노선 상가지대임.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 주변에 버스정류장이 소재하여 대중교통수단 이용은 보통임.

건물의 구조

일련번호 1-가) ~ 6-바) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 18층 건물 중 제1층 제105, 107, 109, 110, 117, 118호로서, 외벽 : 인조석 및 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감 등, 창호 : 강화유리임.

이용상태

일련번호 1-가), 2-나), 5-마), 6-바) 근린생활시설(현 "공실")임. 일련번호 3-다), 4-라) 근린생활시설임.

설비내역

본건은 공동 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 정방형 평지이며, 오피스텔 및 상업용 건부지임.

인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약 50m, 남측으로 노폭 약 15m의 아스팔트 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계는 미상임. -본건 일련번호 5-마), 6-바)는 벽체 구분 없이 이용중인 "튼상가" 임.

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