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유찰 1
🏢아파트
목포지원
2025타경51773
전라남도 목포시 용당동 171-10 유달아파트 2동 3층4호
32,000,000
22,400,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
22,080,000(인근 낙찰가율 69% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏢아파트
토지면적
403.00(121.91평)
건물면적
45.19(13.669974999999999평)
₩ 청구액
75,520,433원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.12.24
2025.12.31
2026.01.15

-본건 목적물에 여러 차례 방문하였으나 그 점유자를 확인하지 못하였으며 전입세대확인서를 확인한 바 등재사유 미상의 세대가 등재되어있음.

-본건 목적물에 여러 차례 방문하였으나 그 점유자를 확인하지 못하였으며 전입세대확인서를 확인한 바 등재된 세대 없음.

-본건 목적물에 여러 차례 방문하였으나 그 점유자를 확인하지 못하였으며 전입세대확인서를 확인한 바 등재사유 미상의 세대가 등재되어있음.

-본건 목적물에 여러 차례 방문하였으나 그 점유자를 확인하지 못하였으며 전입세대확인서를 확인한 바 등재사유 미상의 세대가 등재되어있음.

-본건 목적물에 여러 차례 방문하였으나 그 점유자를 확인하지 못하였으며 전입세대확인서를 확인한 바 등재된 세대 없음.

기일 내역
  • 2026.09.28 (10:00)예정
    22,400,000원
  • 2026.08.10 (10:00)유찰
    32,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    박OO
  • 채무자겸소유자
    김O
  • 임차인
    박OO
  • 임차인
    서OO
  • 임차인
    정OO
  • 근저당권자
    목OOOOOOOOOOOO
  • 교부권자
    신OO
  • 교부권자
    목OO
  • 배당요구권자
    서OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 전라남도 목포시 용당동 소재 "문태고등학교"북측 인근에 위치하며, 주위는 기존 주택지대임.

교통상황

본건 인근까지 차량출입이 가능하며, 대중교통수단 이용은 보통임.

형태 및 이용상태

부정형 완경사지이며, 단독주택 건부지임.

인접 도로상태

본건 북서측으로 노폭 약 1m의 콘크리트 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한(2011.6.24))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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건물의 구조

일련번호 2-가) 시멘트벽돌조 시멘트기와지붕 위 강판지붕 단층 건물로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅, 타일 붙임 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등. 창호 : 새시창호임.

이용상태

일련번호 2-가) 단독주택임. 일련번호 2-나) 멸실임.

설비내역

일련번호 2-가) 급배수설비, 위생설비, 보일러에 의한 난방 등이 구비됨.

부합물 및 종물

제시외건물 ㄱ) 블록조 판넬지붕 단층, 창고, 약 5.0㎡임. 제시외건물 ㄴ) 목조 스레트 및 썬라이트지붕 단층, 가추, 약 3.6㎡임. 제시외건물 ㄷ) 경량철골조 넥산지붕 단층, 가추, 약 11.0㎡임. 제시외건물 ㄹ) 조적조 강판지붕 단층, 창고 등, 약 12.0㎡임. 제시외건물 ㅁ) 조적조 슬래브지붕 단층, 창고 및 변소, 약 2.5㎡임.

공부와의 차이

일련번호 2-가) 공부상 지붕의 구조는 &quot;시멘트기와지붕&quot;이나, 현황은 &quot;강판지붕&quot;임. 일련번호 2-나) 현황 멸실임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

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위치 및 주위환경

본건은 전라남도 목포시 용당동 소재 목상고등학교 북동측 인근에 위치한 용당아파트 제1동 제5층 제505호 외 2개호[일련번호 3-다) ~ 5-마)] 및 용당동 소재 &quot;목포공업고등학교&quot; 북측 인근에 위치한 유달아파트 제2동 제3층 제4호로서 주위는 아파트단지임.

교통상황

본건 단지까지 차량접근이 가능하며, 주변에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통수단 이용은 보통임.

건물의 구조

일련번호 3-다) ~ 5-마) 철근콘크리트라멘조 슬래브지붕 5층 건물 중 제5층 제505호 외 2개호로서, 외벽 : 세멘몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, 창호 : 새시창임. 일련번호 6-바) 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 중 제3층 제4호로서, 외벽 : 세멘몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, 창호 : 새시창임.

이용상태

일련번호 3-다) ~ 6-바) 공히 아파트임.

설비내역

일련번호 3-다) ~ 6-바) 위생설비 및 급배수설비, 보일러에 의한 난방 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

일련번호 3) ~ 5) 사다리형 평지로서 아파트 건부지임. 일련번호 6) 부정형 완경사지로서 아파트 건부지임.

인접 도로상태등

일련번호 3) ~ 5) 본건 서측으로 왕복 4차선, 남측으로 왕복 2차선, 북측 및 동측으로 노폭 약 6 ~ 8m의 아스팔트 포장도로에 각각 접하며, 남측으로 단지내 포장도로가 접함. 일련번호 6) 본건 남서측으로 노폭 약 6m의 아스팔트 포장도로에 단지내 포장도로가 접함.

토지이용계획 및 제한상태

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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인근매각통계
매각건수
46
평균김정가
139,923,913
평균매각가
96,148,996
매각가율
69%
평균유찰횟수
1.6

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