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유찰 2회
🏬오피스텔
목포지원
2025타경51679
전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2250 도휘에드가8차오피스텔 12층1209호
입찰일: 2026년 10월 26일 (10:00)D-13
93,000,000원
52,080,000원
44%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
63,240,000원(인근 낙찰가율 68% 적용)
매각물건명세서
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
4.78㎡(1.45평)
건물면적
31.0904㎡(9.404846평)
₩ 청구액
485,127,081원
현장조사서
조사일 :
2025.11.17
2025.11.21
2025.11.26

▷ 본건 목적물에 방문하여 확인한 바 폐문부재하여 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 파악하지 못하였음.
▷ 전입세대 확인결과 별첨과 같이 전입사유 미상의 전입세대 전입되어 있음.
▷ 상가건물임대차현황서를 열람한 결과 별첨과 같이 해당된 임차인 없음.

▷ 본건 목적물에 방문하여 확인한 바 폐문부재하여 점유자를 만나지 못하였으나, 임차인 이상훈이 임차인관련서류를 제출하여 임차인의 점유를 확인하였음.
▷ 전입세대 확인결과 별첨과 같이 임차인으로 추정되는 이 이외에 전입세대 없음.
▷ 상가건물임대차현황서를 열람한 결과 별첨과 같이 해당된 임차인 없음.

▷ 본건 목적물에 방문하여 확인한 바 폐문부재하여 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 파악하지 못하였음.
▷ 전입세대 확인결과 별첨과 같이 전입사유 미상의 전입세대 전입되어 있음.
▷ 상가건물임대차현황서를 열람한 결과 별첨과 같이 해당된 임차인 없음.

▷ 본건 목적물에 방문하여 확인한 바 임차인 서현성을 만나 임차인의 점유를 확인하였음.
▷ 전입세대 확인결과 별첨과 같이 임차인으로 추정되는 이 이외에 전입세대 없음.
▷ 상가건물임대차현황서를 열람한 결과 별첨과 같이 해당된 임차인 없음.

▷ 본건 목적물에 방문하여 확인한 바 폐문부재하여 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 파악하지 못하였음.
▷ 전입세대 확인결과 별첨과 같이 전입사유 미상의 전입세대 전입되어 있음.
▷ 상가건물임대차현황서를 열람한 결과 별첨과 같이 해당된 임차인 없음.

▷ 본건 목적물에 방문하여 확인한 바 폐문부재하여 점유자를 만나지 못하였으나, 임차인 류한빈이 임차인관련서류를 제출하여 임차인의 점유를 확인하였음.
▷ 전입세대 확인결과 별첨과 같이 임차인으로 추정되는 이 이외에 전입세대 없음.
▷ 상가건물임대차현황서를 열람한 결과 별첨과 같이 해당된 임차인 없음.

▷ 본건 목적물에 방문하여 확인한 바 폐문부재하여 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 파악하지 못하였음.
▷ 전입세대 확인결과 별첨과 같이 전입사유 미상의 전입세대 전입되어 있음.
▷ 상가건물임대차현황서를 열람한 결과 별첨과 같이 해당된 임차인 없음.

감정평가요항표
위치 및 주위환경

전남 무안군 삼향읍 남악리 전라남도청 남측 인근에 위치하며, 주위는 상업용 등으로 이루어짐.

교통상황

인근에 버스승강장이 소재함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 2층, 지상 16층 (사용승인일; 2019.1.31) 외 벽: 석재붙임 및 몰탈위페인팅마감 등 창 호: 샷시창 등

이용상태

오피스텔

설비내역

기본 급배수, 위생 및 난방설비, 승강기, 지하주차장 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

장방형 평지, 오피스텔 부지

인접 도로상태등

동측 왕복 2차선 도로를 통하여 차량출입함.

토지이용계획 및 제한상태

중심상업지역

공부와의 차이

2019.2.27: 토지합병으로 남악리 2250, 2251번지에서 남악리 2250번지(1,499.4㎡)로 지번변경

기타참고사항(임대관례 및 기타)

16.6평형 오피스텔 3개호 (기호 1, 2, 6) 15.8평형 오피스텔 4개호 (기호 3 ~ 5, 7)

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