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유찰 1
🏬근린생활시설
목포지원
2025타경51674
전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2233 도휘에드가9차오피스텔 1층 111호
입찰일: 2026년 09월 21일 (10:00)D-9
405,000,000
283,500,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
153,900,000(인근 낙찰가율 38% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
7.64(2.31평)
건물면적
50.575(15.298937500000001평)
₩ 청구액
1,780,352,000원
현장조사서
조사일 :
2025.11.17
2025.11.21
2025.11.26

▷ 본건 목적물에 방문하여 임차인 김공수의 여직원을 만나 임차인의 점유를 확인하였으며, 현재 108호와 격벽없이 하나의 점포로 이용중임.
▷ 전입세대 확인결과 별첨과 같이 전입세대 없음.
▷ 상가건물임대차현황서를 열람한 결과 108호,109호가 한건의 계약으로 등재되어 있음.

▷ 본건 목적물에 방문하여 임차인 황인희의 여성직원을 만나 임차인의 점유를 확인하였으며, 현재 110호와 격벽없이 하나의 점포로 이용중임.
▷ 전입세대 확인결과 별첨과 같이 전입세대 없음.
▷ 상가건물임대차현황서를 열람한 결과 별첨과 같이 본건의 임차인 등재되어 있음.

▷ 본건 목적물에 방문하여 임차인 장은주를 임차인의 점유를 확인하였음.
▷ 전입세대 확인결과 별첨과 같이 전입세대 없음.
▷ 상가건물임대차현황서를 열람한 결과 별첨과 같이 본건의 임차인 등재되어 있음.

▷ 본건 목적물에 방문하여 임차인 장종일을 만나 임차인의 점유를 확인하였음.
▷ 전입세대 확인결과 별첨과 같이 전입세대 없음.
▷ 상가건물임대차현황서를 열람한 결과 별첨과 같이 본건의 임차인 등재되어 있음.

▷ 본건 목적물에 방문하여 확인한 바 외관상 공실인 상태로 확인되며, 출입구에 관리비독촉고지서 붙어 있음.
▷ 전입세대 확인결과 별첨과 같이 전입세대 없음.
▷ 상가건물임대차현황서를 열람한 결과 별첨과 같이 등재사유 미상의 임차인 등재되어 있음.

▷ 본건 목적물에 방문하여 확인한 바 외관상 공실인 상태로 확인되며, 다른실과 구분되는 격벽이 설치되어 있지 않음.
▷ 전입세대 확인결과 별첨과 같이 전입세대 없음.
▷ 상가건물임대차현황서를 열람한 결과 별첨과 같이 해당된 임차인 없음.

▷ 본건 목적물에 방문하여 확인한 바 외관상 공실인 상태로 확인되며, 다른실과 구분되는 격벽이 설치되어 있지 않음.
▷ 전입세대 확인결과 별첨과 같이 전입세대 없음.
▷ 상가건물임대차현황서를 열람한 결과 별첨과 같이 해당된 임차인 없음.

▷ 본건 목적물에 방문하여 확인한 바 외관상 공실인 상태로 확인되며, 다른실과 구분되는 격벽이 설치되어 있지 않음.
▷ 전입세대 확인결과 별첨과 같이 전입세대 없음.
▷ 상가건물임대차현황서를 열람한 결과 별첨과 같이 해당된 임차인 없음.

▷ 본건 목적물에 방문하여 확인한 바 외관상 공실인 상태로 확인되며, 다른실과 구분되는 격벽이 설치되어 있지 않음.
▷ 전입세대 확인결과 별첨과 같이 전입세대 없음.
▷ 상가건물임대차현황서를 열람한 결과 별첨과 같이 해당된 임차인 없음.

▷ 본건 목적물에 방문하여 확인한 바 외관상 공실인 상태로 확인되며, 다른실과 구분되는 격벽이 설치되어 있지 않음.
▷ 전입세대 확인결과 별첨과 같이 전입세대 없음.
▷ 상가건물임대차현황서를 열람한 결과 별첨과 같이 해당된 임차인 없음.

▷ 본건 목적물에 방문하여 확인한 바 외관상 공실인 상태로 확인되며, 다른실과 구분되는 격벽이 설치되어 있지 않음.
▷ 전입세대 확인결과 별첨과 같이 전입세대 없음.
▷ 상가건물임대차현황서를 열람한 결과 별첨과 같이 해당된 임차인 없음.

▷ 본건 목적물에 방문하여 확인한 바 외관상 공실인 상태로 확인되며, 다른실과 구분되는 격벽이 설치되어 있지 않음.
▷ 전입세대 확인결과 별첨과 같이 전입세대 없음.
▷ 상가건물임대차현황서를 열람한 결과 별첨과 같이 해당된 임차인 없음.

▷ 본건 목적물에 방문하여 확인한 바 외관상 공실인 상태로 확인되며, 다른실과 구분되는 격벽이 설치되어 있지 않음.
▷ 전입세대 확인결과 별첨과 같이 전입세대 없음.
▷ 상가건물임대차현황서를 열람한 결과 별첨과 같이 해당된 임차인 없음.

▷ 본건 목적물에 방문하여 확인한 바 폐문부재하여 점유자를 만나지 못하였으나 임차인 이설매가 임차인 관련서류를 제출하여 임차인의 점유를 확인하였음.
▷ 전입세대 확인결과 별첨과 같이 전입세대 없음.
▷ 상가건물임대차현황서를 열람한 결과 별첨과 같이 본건의 임차인 등재되어 있음.

감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 소재 "전라남도청" 남측 인근에 위치하며, 인근으로 근린상가, 오피스텔, 업무시설 등의 부동산이 소재하는 등 주위환경은 보통시 됩니다.

교통상황

본건까지 차량접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 일반적인 교통상황 보통시 됩니다.

건물의 구조

기호(1-가~14-하) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상16층 건물 내 제1층 제109호 외 13개호로서, (사용승인일 : 2019.07.15) 외 벽 : 몰탈위 페인트 마감, 치장석 붙임 마감 등, 내 벽 : 몰탈위 페인트 마감, 내부 인테리어 마감 등, 창 호 : 샤시창호 마감 등입니다.

이용상태

기호(1-가~14-하) : 근린생활시설로 이용중입니다.

설비내역

기호(1-가~14-하) : 기본적인 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 구비되어있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

가장형 토지로서, 오피스텔건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

서측으로 왕복 4차선의 아스팔트 포장도로, 동측 및 남측으로 보행자도로와 각각 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

(1,2) : 도시지역, 중심상업지역(2013-12-31)(중심상업지역), 도시계획구역(남악신도시), 지구단위계획구역(2022-09-01)(남악지구), 소로1류(폭 10m~12m)(2013-12-31)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2013-12-31)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구(2020-08-19)<택지개발촉진법>입니다.

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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