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신건
🏬상가,오피스텔,근린시설
목포지원
2025타경51603
전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2255 4층 404호
1,876,208,000
1,876,208,000
신건
AI 예상낙찰가
919,341,920(인근 낙찰가율 49% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬상가,오피스텔,근린시설
토지면적
61.34(18.56평)
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
536,137,512원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.11.06

▷ 본건 목적물(404호)에 방문하여 임차인 `유한회사 남악퍼펙트볼링장`의 공동대표 중 박영환을 만나 임차인 법인의 점유를 확인하였으며, 현재 본건목적물(404호)와 본건대상물이 아닌 호실(401호,402호,403호)과 벽체없이 하나의 점포(볼링장)로 이용중이고 볼링장으로 이용중인 호실전체로 임대차계약을 체결하여 점유중임을 확인하였음.
▷ 전입세대 확인결과 별첨과 같이 전입세대 없음.
▷ 상가건물임대차현황서를 열람한 결과 별첨과 같이 임차인으로 추정되는 이와 등재사유 미상의 박영환외 2명이 등재되어 있음.

기일 내역
  • 2026.06.15 (10:00)예정
    1,876,208,000원
당사자 내역
  • 채권자
    엠OOOOOOOOO
  • 채권자
    목OOOOOOOOO
  • 채권자
    꿀OOOOOOO
  • 근저당권부질권자
    느OOOOOO OOOO
  • 채무자겸소유자
    정OO
  • 임차인
    유OOO OOOOOOOO
  • 임차인
    유OOO OOOO
  • 임차인
    김OO
  • 임차인
    박OO
  • 근저당권자
    목OOOOOOOO
  • 근저당권자
    김OO
  • 가압류권자
    꿀OOOOOOO(OOOOOOOOO)
  • 가압류권자
    목OOOOOOOO(OOOOOOOO)
  • 압류권자
    무OO
  • 교부권자
    목OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 교부권자
    무OO
  • 교부권자
    무OO(OOOOO)
감정평가요항표
위치 및 주위환경

무안군 삼향읍 남악리 소재 '전남도청' 남측 인근에 위치하며, 주위는 상업용 및 업무용 등인 지대임.

교통상황

본건 단지까지 차량접근 가능하며, 본건 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철골조지붕 지하1층 지상 8층 건물내 4층 404호로서, 외벽:석재마감,몰탈위페인팅마감, 내벽:인테리어마감 등, 창호:새시창호임.

이용상태

'제2종근린생활시설(볼링장)'임.

설비내역

위생 및 급배수설비,승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

세장형,상업용 건부지임.

인접 도로상태등

본건 단지 동측으로 왕복7차선 아스팔트 포장도로에 접하고 북측으로 왕복4차선,서측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

중심상업지역임.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 미상임.

인근매각통계
매각건수
5
평균김정가
315,200,000
평균매각가
124,442,400
매각가율
49%
평균유찰횟수
3.2

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