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신건
🏘️빌라
목포지원
2025타경51492
전라남도 영암군 영암읍 서남리 76-21 신동아빌라 3층301호
46,000,000원
46,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
32,660,000원(인근 낙찰가율 71% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️빌라
토지면적
80.45㎡(24.336125평)
건물면적
84.19㎡(25.467475평)
₩ 청구액
55,564,111원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.09.30
2025.10.15
▷ 본건 목적물에 방문하여 확인한 바 폐문부재하여 점유관계를 파악하지 못하였으며, 전입세대 확인결과 별첨과 같이 소유자로 추정되는 이 이외에 전입세대 없음.
▷ 본건 목적물에 방문하여 확인한 바 별첨 사진과 같이 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ)이 소재하여 건축물대장을 확인한 바 나평균 소유의 건물(목조 주택 35.04㎡)과 동일한 건물로 추정되며, 현재 공가인 상태로 확인되어 자세한 점유관계는 파악하지 못하였음.
▷ 전입세대 확인결과 별첨과 같이 전입세대 없음.
기일 내역
- • 2026.04.27 (10:00)예정46,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOO OOOOOOOOO
- • 채무자겸소유자나OO (OOO OOO)
- • 근저당권자김OO
- • 가압류권자주OOOOOOOOOO
- • 가압류권자주OOO OOOOOOOOO
- • 가압류권자주OOO OOOOOOO
- • 압류권자영OO
- • 교부권자영OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)
- • 배당요구권자주OOO OOOOOOO
- • 배당요구권자주OOO OOOOOOO(OOOOOOOOOO)
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 전라남도 영암군 덕진면 용산리 소재 '당산동마을' 내에 위치하며, 인근으로 단독주택, 농경지, 축사 등이 소재하고 있는 등 주위환경은 보통시 됩니다.
교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하고 있는 등 교통상황은 보통시 됩니다.
형태 및 이용상태
사다리형 평지로서 주거용 건부지로 이용중입니다.
인접 도로상태
본건 북측으로 노폭 약3M 내외의 아스팔트 포장도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/ 닭,오리,메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
제시목록 외의 물건
후첨된 '지적 및 건물개황도' 참조 바랍니다.
공부와의 차이
-.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
■ 본건 토지 면적은 귀 원 의뢰목록상 ‘764㎡’ 이나 2016년 12월 23일 지적재조사 완료로 인하여 토지대장상 ‘803.3㎡’ 로 변경되었는 바 사정면적은 현황과 일치하는 토지대장상 면적을 기준하였습니다.
위치 및 주위환경
본건은 전라남도 영암군 영암읍 서남리 소재 '영암군청' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 등의 부동산이 소재하는 등 주위환경은 보통시 됩니다.
교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스승강장이 소재하고 있어 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건 내 제3층 제301호로서, (사용승인일 : 1995.03.09) 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등 내 벽 : 벽지 및 타일붙임 마감 등 창 호 : 새시창호 마감 등 입니다.
이용상태
연립주택으로 이용중입니다.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태
사다리형 완경사로서 연립주택 건부지로 이용중입니다.
인접 도로상태등
본건 집합건축물 남측으로 노폭 약6M 내외의 아스팔트 포장도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 도시자연공원구역(2009-04-27), 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법>
공부와의 차이
-.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대미상 입니다.