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유찰 2
🌳대지
법정지상권
목포지원
2025타경51491
전라남도 신안군 안좌면 소곡리 627
13,508,000
7,565,000
44%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
11,887,040(인근 낙찰가율 88% 적용)
물건 정보
법정지상권
경매구분
부동산강제경매
용도
🌳대지
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
25,865,542원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.10.14

- 본건 목적물 지상에 제시외건물(ㄱ)이 소재하나 `공가`로 확인되어 점유자를 파악하지 못하였으며, 전입세대 확인서를 확인한 바 별첨과 같이 전입 사유 미상의 전입세대 존재함.

기일 내역
  • 2026.07.06 (10:00)예정
    7,565,000원
  • 2026.05.18 (10:00)유찰
    9,456,000원
  • 2026.04.06 (10:00)유찰
    13,508,000원
당사자 내역
  • 승계인
    씨OOOOOOOOOOOO OOOO
  • 채권자
    신OOOOO
  • 채무자겸소유자
    김OO
  • 임차인
    김OO
  • 가압류권자
    주OOO OOOO
  • 가압류권자
    중OOOOO
  • 가압류권자
    주OOO OOOO
  • 가압류권자
    농OOO OOOO
  • 가압류권자
    하OOO OOOO
  • 가압류권자
    부OOOOOOO
  • 가압류권자
    롯OOO OOOO
  • 압류권자
    부OOOO OOO
  • 교부권자
    부OOOO OOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 교부권자
    신OO
  • 배당요구권자
    농OOO OOOO
  • 배당요구권자
    주OOO OOOO
  • 배당요구권자
    부OOOOOOO
  • 배당요구권자
    삼OOO OOOO
  • 배당요구권자
    씨OOOOOOOOOOOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 전라남도 신안군 안좌면 소곡리 소재 두리마을 북서측 인근[일련번호 1)], 두리마을 남서측 인근[일련번호 2)], 두리마을 서측 인근[일련번호 3)]에 위치하며, 주위는 해안 농촌지대 및 농경지대임.

교통상황

본건 인근까지 공히 차량출입이 가능하나, 대중교통수단 이용은 보통임.

형태 및 이용상태

일련번호 1) 부정형 완경사지이며, 전 및 일부 묘지임. 일련번호 2) 삼각형 평지이며, 주차장 등임. 일련번호 3) 사다리형 완경사지이며, 주거용 건부지임.

인접 도로상태

일련번호 1) 본건 북동측으로 노폭 약 3m의 콘크리트 포장도로에 접함. 일련번호 2) 본건 남동측으로 노폭 약 5m의 콘크리트 포장도로에 접함. 일련번호 3) 남측으로 노폭 약 2 ~ 3m의 콘크리트 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1) 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말, 사슴,양, 염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥 구역<농지법>임. 일련번호 2), 3) 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소, 말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

일련번호 1) 공부상 지목은 &quot;전&quot;이나, 현황은 &quot;전(휴경지) 및 일부 묘지&quot;임. 일련번호 2) 공부상 지목은 &quot;전&quot;이나, 현황은 &quot;주차장 등&quot;으로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

일련번호 1)은 일부가 묘지로서 분묘(평장묘)가 소재함.

인근매각통계
매각건수
3
평균김정가
51,680,000
평균매각가
21,989,000
매각가율
88%
평균유찰횟수
2

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