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유찰 1회
🌳대지
법정지상권
목포지원
2025타경51491
전라남도 신안군 안좌면 소곡리 627
13,508,000원
9,456,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
11,346,720원(인근 낙찰가율 84% 적용)
물건 정보
법정지상권
경매구분
부동산강제경매
용도
🌳대지
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
25,865,542원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.10.14
- 본건 목적물 지상에 제시외건물(ㄱ)이 소재하나 `공가`로 확인되어 점유자를 파악하지 못하였으며, 전입세대 확인서를 확인한 바 별첨과 같이 전입 사유 미상의 전입세대 존재함.
기일 내역
- • 2026.05.18 (10:00)예정9,456,000원
- • 2026.04.06 (10:00)유찰13,508,000원
당사자 내역
- • 승계인씨OOOOOOOOOOOO OOOO
- • 채권자신OOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인김OO
- • 가압류권자주OOO OOOO
- • 가압류권자중OOOOO
- • 가압류권자주OOO OOOO
- • 가압류권자농OOO OOOO
- • 가압류권자하OOO OOOO
- • 가압류권자부OOOOOOO
- • 가압류권자롯OOO OOOO
- • 압류권자부OOOO OOO
- • 교부권자부OOOO OOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자신OO
- • 배당요구권자농OOO OOOO
- • 배당요구권자주OOO OOOO
- • 배당요구권자부OOOOOOO
- • 배당요구권자삼OOO OOOO
- • 배당요구권자씨OOOOOOOOOOOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 전라남도 신안군 안좌면 소곡리 소재 두리마을 북서측 인근[일련번호 1)], 두리마을 남서측 인근[일련번호 2)], 두리마을 서측 인근[일련번호 3)]에 위치하며, 주위는 해안 농촌지대 및 농경지대임.
교통상황
본건 인근까지 공히 차량출입이 가능하나, 대중교통수단 이용은 보통임.
형태 및 이용상태
일련번호 1) 부정형 완경사지이며, 전 및 일부 묘지임. 일련번호 2) 삼각형 평지이며, 주차장 등임. 일련번호 3) 사다리형 완경사지이며, 주거용 건부지임.
인접 도로상태
일련번호 1) 본건 북동측으로 노폭 약 3m의 콘크리트 포장도로에 접함. 일련번호 2) 본건 남동측으로 노폭 약 5m의 콘크리트 포장도로에 접함. 일련번호 3) 남측으로 노폭 약 2 ~ 3m의 콘크리트 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일련번호 1) 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말, 사슴,양, 염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥 구역<농지법>임. 일련번호 2), 3) 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소, 말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
제시목록 외의 물건
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공부와의 차이
일련번호 1) 공부상 지목은 "전"이나, 현황은 "전(휴경지) 및 일부 묘지"임. 일련번호 2) 공부상 지목은 "전"이나, 현황은 "주차장 등"으로 이용중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
일련번호 1)은 일부가 묘지로서 분묘(평장묘)가 소재함.
인근매각통계
매각건수
5건
평균김정가
39,380,600원
평균매각가
19,957,800원
매각가율
84%
평균유찰횟수
1.6회