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유찰 1
📍공장
농지취득
맹지
목포지원
2025타경51465
전라남도 무안군 무안읍 용월리 1018-8
2,372,577,840
1,660,804,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
1,494,724,039(인근 낙찰가율 63% 적용)
물건 정보
농지취득맹지
경매구분
부동산임의경매
용도
📍공장
토지면적
-
건물면적
2659.2(804.4079999999999평)
₩ 청구액
1,901,241,341원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.09.30
2025.10.10

-본건 목적물에 방문하여 채무법인 대박 영농조합법인의 대표자 천윤선을 만나 그 점유를 확인하였으며 상가건물임대차현황서를 확인한 바 채무자로 추정되는 대박 영농조합법인 외 등재사유 미상의 임차인이 등재되어 있으며 전입세대확인서를 확인한 바 등재된 세대 없음.

-본건 목적물에 방문하여 채무법인 대박 영농조합법인의 대표자 천윤선을 만나 그 점유를 확인하였으며 상가건물임대차현황서를 확인한 바 채무자로 추정되는 대박 영농조합법인 외 등재사유 미상의 임차인이 등재되어 있으며 전입세대확인서를 확인한 바 등재된 세대 없음.

기일 내역
  • 2026.07.20 (10:00)예정
    1,660,804,000원
  • 2026.06.08 (10:00)유찰
    2,372,577,840원
당사자 내역
  • 채권자
    담OOOOOOO
  • 소유자
    천OO
  • 채무자겸소유자
    대OOOOOOO
  • 임차인
    대OOO OOOOOO OOOO
  • 임차인
    대OOO OOOOOO OOOOO
  • 근저당권자
    담OOOOOOO
  • 가압류권자
    하OOOOOOOO(OOOOOOOO)
  • 가압류권자
    목OOOOOOOO
  • 가압류권자
    금OOOOOOO
  • 가압류권자
    농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO)
  • 가압류권자
    서OOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOO)
  • 압류권자
    목OOOO
  • 압류권자
    무OO
  • 교부권자
    목OOOO
  • 교부권자
    하OOOOOOOO(OOOOOOO)
  • 교부권자
    무OO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 지상권자
    담OOOOOOO
  • 배당요구권자
    농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO)(OOOOOOOOOOOOOO)
  • 배당요구권자
    하OOOOOOOO(OOOOOOOOO OOOOOOO)
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 전라남도 무안군 무안읍 용월리 소재“무안TG”남측 인근에 위치하며, 주변은 공장 및 농경지 등이 소재하는 소규모 공장지대로서 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

일련번호 1), 2) 사다리 평지, 답기타, 일련번호 3) 사다리 평지,공업용 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태

일련번호 1), 2) 지적도상 맹지이나, 본건 동일소유자의 토지 일련번호 (3)을 통하여 출입가능함. 일련번호 3) 본건 동측으로 폭 약 3M의 콘크리트포장도로가 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1) 농림지역, 가축사육제한구역(300m제한구역_젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 접도구역(2015-06-11)(서해안선)<도로법>, 일련번호 2) 농림지역 , 대로3류(폭 25m~30m)(2018-12-20)(접합), 가축사육제한구역(300m제한구역_젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 접도구역(2015-06-11)(서해안선)<도로법>, 일련번호 3) 농림지역 , 생산관리지역 , 대로3류(폭 25m~30m)(2018-12-20)(저촉), 가축사육제한구역(300m제한구역_젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역 외 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, 접도구역(2015-06-11)(서해안선)<도로법>임.

제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 지상에 ’사진용지‘에 첨부한 바와 같이 이동이 용이한 컨테이너 창고 1동이 소재함.

건물의 구조

일련번호 4-가) 철근콘크리트구조 아연곡면판넬지붕 단층 건물로서, 내·외벽 : 콘크리트 위 페인팅 등, 바닥 : 콘크리트 마감 등, 천장 : 우레탄 폼 마감 등, 창호 : 새시창호 등임. 일련번호 5-나) 철근콘크리트구조 아연도곡면판넬지붕 단층 건물로서, 외벽 : 콘크리트 위 페인팅 등, 내벽 : 우레탄 폼 마감 등, 바닥 : 콘크리트 마감 등임.

이용상태

일련번호 4-가), 5-나) 공장으로 이용 중임.

설비내역

위생 및 급배수설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

제시외건물 ㄱ) 파이프조 천막지붕 단층, 창고, 약 300.0㎡, ㄴ) 경량철골조 판넬지붕 단층, 차양, 약 65.0㎡, ㄷ) 조립식판넬조 판넬지붕 단층, 창고(기호 ㄷ) 내부 소재), 약 30.0㎡, ㄹ) 경량철골조 판넬지붕 단층, 차양, 약 8.0㎡, ㅁ) 조립식판넬조 판넬지붕 단층, 창고, 약 52.0㎡, ㅂ) 경량철골조 판넬지붕 단층, 사무실 및 차양, 약 96.0㎡, ㅅ) 조립식판넬조 판넬지붕 단층, 화장실, 약 6.0㎡임.

공부와의 차이

본건 건물 일련번호 6-다)는 현황 ‘멸실‘상태임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

해당사항 없음.

인근매각통계
매각건수
10
평균김정가
655,846,171
평균매각가
442,210,400
매각가율
63%
평균유찰횟수
2.3

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