▷ 본건 목적물에 방문하여 2층에서 임차인 이동기(하나안과)를 만나 임차인의 점유를 확인하였으며, 1층,3층,4층은 성명미상인이 병원으로 이용하다 이사하고 현재는 운휴중인 것으로 확인됨.
▷ 전입세대 확인결과 별첨과 같이 전입세대 없음.
▷ 상가건물임대차현황서를 열람한 결과 2층에서 확인된 임차인(이동기) 이외에 등재사유 미상의 임차인 등재되어 있음.
▷ 본건 목적물에 방문하여 임차인(김경미-부동산임대차계약자)의 배우자 신용욱을 만나 점유관계에 대해 문의한 바 부동산임대차계약서는 공동대표(사업자등록증 첨부)인 김경미로 계약되어 사용중이나 상가건물임대차현황서에는 신청은 김경미로 하였으나 자신의 이름으로 등재되어 있는 상태임을 확인하였으며, 임대인명이 상이하여 문의한 바 전 소유자와 계약후 현재까지 점유중이나 바뀐 소유자와는 별도의 계약을 하지 않은 상태라고 함을 확인하였음.
▷ 전입세대 확인결과 별첨과 같이 전입세대 없음.
▷ 상가건물임대차현황서를 열람한 결과 공동대표자인 신용욱으로 등재되어 있음.
본 건은 전라남도 영암군 영암읍 남풍리 소재 "영암여객자동차터미널" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 터미널, 숙박시설, 점포 및 상가 등이 혼재하는 지대임.
본 건까지 차량 접근이 가능하여 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임.
사다리형 평지로서, 상업용 건부지임.
동측으로 노폭 약 15~20m 내외, 북측으로 노폭 약 10~12m 내외의 아스팔트포장도로에 각각 접함.
도시지역, 준주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법>임.
- 별첨 "사진용지"와 같이 본 건 토지 기호(1) 지상에 제시외건물 기호(ㄱ)이 소재하고 있으며, 현 황에 의거 개략적인 실측 면적으로 현상 및 관리상태 등을 감안하여 관찰감가하였는 바, 경매진행시 소유권 등 권리관계, 일괄경매 여부 등을 재확인하시기 바람. - 별첨 "사진용지" 와 같이 본 건 토지 기호(1) 지상에 "기호(a)- 제시외수목(영산홍나무 등)" 이 소재하고 있으며 제시외수목 가액을 감정평가명세표에 별도 기재하였는 바, 제시외수목 기호(a)의 소유권 등 권리관계, 일괄경매 여부 등을 재확인하시기 바람.
-
임대관계는 미상임.
기호(2-가)는 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층~지상4층 건물로서, 외벽 : 석재붙임 등 마감, 내벽 : 몰탈위 페인팅, 벽지도배, 타일붙임, 내부 인테리어 등 마감, 창호 : 새시창호임. 기호(3-나)는 철근콘크리트구조 및 경량철골구조 슬래브 및 판넬지붕 지상1층 건물로서, 외벽 : 석재붙임, 판넬 등 마감, 내벽 : 몰탈위페인팅, 벽지도배, 판넬 등 마감, 창호 : 새시창호임.
기호(2-가) : 지하1층- 기계실 및 전기실, 지상1~3층- 의원, 지상4층- 의원(숙소)로 이용중임. 기호(3-나)는 소매점(약국)으로 이용중임.
기본적인 위생 및 급배수설비, 냉,난방설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 기름보일러에 의한 난방설비 등이 구비되어 있음.
- 별첨 "사진용지"와 같이 본 건 토지 기호(1) 지상에 제시외건물 기호(ㄱ)이 소재함.
-
1)임대관계 미상임. 2) 기타 참고사항 본 건 건물 기호(2-가)는 개·보수, 리모델링 상태 및 관리상태 등을 고려하여 감가수정시 관찰감가법를 병용하였음.