0 / 6
신건
🏬주/상용건물
목포지원
2025타경51436
전라남도 목포시 용해동 274-2
552,236,330원
552,236,330원
신건
AI 예상낙찰가
386,565,431원(인근 낙찰가율 70% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬주/상용건물
토지면적
-
건물면적
514.88㎡(155.75119999999998평)
₩ 청구액
102,698,832원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.09.12
2025.09.17
-본건 목적물에 방문하여 소유자 오만계를 만나 그 점유를 확인하였으며 목적물(가)은 3개호실,목적물(나,다,라)은 각 1개 호실이며 소유자 오만계가 목적물(라)을 점유중이고 목적물(가,나,다)은 각 임차인이 있으나 부동산계약서를 제출한 곳은 목적물(가)의 좌측 상가(미용실) 한곳임.
-상가건물임대차현황서 및 전입세대확인서를 확인한 바 등재사유 미상의 임차인 및 전입세대, 임차인 윤선미가 등재되어 있음.
기일 내역
- • 2026.04.13 (10:00)예정552,236,330원
당사자 내역
- • 채권자주OOO OOOO
- • 채무자오OO
- • 소유자오OO
- • 임차인윤OO
- • 임차인박OO
- • 임차인오OO
- • 임차인최OO
- • 근저당권자오OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자목OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 전라남도 목포시 용해동 소재 <목포과학대학교> 남측 인근에 위치함. 본건 주위는 단독주택, 근린상가 등이 혼재하고 있는 지역으로서, 제반 입지여건 및 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 남측으로 영산로를 통하여 타지역으로 진출입이 가능함.
형태 및 이용상태
인접도로 대비 평지이며, 사다리형의 형상으로 기준시점 현재 주상용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 남측으로 왕복 6차선, 북측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한(2011.6.24))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 임.
제시목록 외의 물건
별첨 <지적 및 건물개황도> 참조.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 본건 토지면적 중 16.47㎡는 건축허가당시 도로확보를 위해 일반건축물대장상 대지면적에서 제외된 바, 이를 감안하여 구분감정평가하였음.
건물의 구조
기호 2)는 철근콘크리트조 슬라브지붕 4층 (사용승인일 : 1997.09.09, 증축일자 : 1997.12.04)건으로, 외벽 : 석재붙임마감, 몰탈위페인팅마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일마감, 인테리어마감 등, 창호 : 새시창호 등 임.
이용상태
기준시점 현재 1~3층은 근린생활시설, 4층은 주택으로 이용중임.
설비내역
기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 천정매립형 냉난방설비(2층) 등이 구비되어 있음.
부합물 및 종물
별첨 <지적 및 건물개황도> 참조.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 본건 건물 기호 2)의 4층 일부가 증축(1997.12.04)되었으나 가치형성에 미치는 영향이 미미하다고 판단되어 기존부분과 일괄하여 최초 사용승인일자(1997.09.09)를 기준으로 평가하였음.
인근매각통계
매각건수
2건
평균김정가
2,686,653,300원
평균매각가
2,033,504,000원
매각가율
70%
평균유찰횟수
1.5회