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유찰 1
🏬근린생활시설
목포지원
2025타경51426
전라남도 목포시 산정동 1424-20
1,957,192,080
1,370,034,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
528,441,861(인근 낙찰가율 27% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
-
건물면적
65.7(19.87425평)
₩ 청구액
1,210,610,395원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.09.16
2025.09.18
2025.10.21

▷ 점유관계는 아래 부동산현황의 점유관계의 내용과 같음.

▷ 본건은 1층 `생선창고 주식회사 어업회사법인(대표 주제훈)`에서 1층 101호와 함께 임차하여 점유중임을 확인하였음.

기일 내역
  • 2026.07.20 (10:00)예정
    1,370,034,000원
  • 2026.06.08 (10:00)유찰
    1,957,192,080원
당사자 내역
  • 채권자
    목OOOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    주OOO OOOOOO OOOO
  • 임차인
    생OOO OOOO OOOOOO
  • 임차인
    유OO
  • 임차인
    최OO
  • 임차인
    채OO
  • 임차인
    주OO
  • 임차인
    주OO
  • 임차인
    김OO
  • 임차인
    주OOO
  • 임차인
    주OO
  • 근저당권자
    목OOOOOOOO
  • 근저당권자
    농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
  • 가압류권자
    근OOOOO
  • 압류권자
    목OO
  • 교부권자
    목OO
  • 배당요구권자
    근OOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 전라남도 목포시 산정동 소재 '목포삼학등학교' 남서측 인근에 위치하며 부근은 자동차공업사, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 보통임.

교통상황

본건은 간선도로변에 입지하여 차량통행 등 제반 교통여건 양호함.

형태 및 이용상태

2필 일단의 부정형의 상업용으로 이용중이며, 인접지(1424-21)를 주차장으로 사용중임.

인접 도로상태

북측으로 왕복8차선 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역, 가축사육제한구역임.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 지상에 별첨 사진용지와 같이 임차인 등이 설치한 이동가능한 조립식 창고 등이 수동 소재함.

건물의 구조

기호3) 일반철골구조 기타지붕 4층 건물(사용승인일: 2019.10.28)로 외벽: 판넬마감 등 내벽: 벽지 및 몰탈위페인팅 등 바닥: 타일마감 등 창호: 새시창임. 기호4) 일반철골구조 기타지붕 단층 건물(사용승인일: 2019.10.28)로 외벽: 판넬마감 바닥: 타일마감 창호: 새시창임.

이용상태

기호3) 제1종근린생활시설로 1층 판매장, 2-3층 음식점, 4층 주택 기호4) 제1종근린생활시설로 주방으로 이용중임.

설비내역

기호3) 급배수설비 및 위생설비, 난방설비, 화재경보설비, 승강기설비 등 기호4) 급배수설비 등이 시설되어 있음.

부합물 및 종물

별첨 건물개황도와 같이 부합물 및 옥외 철재계단이 소재함.

공부와의 차이

기호3) 4층의 공부상 용도는 제1종근린생활시설(사무소)이나 현황은 주택임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

일부는 임대중인 것으로 탐문됨.

인근매각통계
매각건수
9
평균김정가
268,000,000
평균매각가
70,309,978
매각가율
27%
평균유찰횟수
5.6

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