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유찰 1회
🏬근린생활시설
목포지원
2025타경51424
전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2252 1층 106호
405,000,000원
283,500,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
222,750,000원(인근 낙찰가율 55% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
28.3451㎡(8.57439275평)
건물면적
60.28㎡(18.2347평)
₩ 청구액
179,500,910원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.09.11
2025.09.15
▷ 본건 목적물에 방문하여 확인한 바 폐문부재하여 점유자를 만나지 못하였으나, 임차인 고미라가 임차인 관련서류를 제출하여 임차인의 점유를 확인하였음.
▷ 전입세대 확인결과 별첨과 같이 전입세대 없음.
▷ 상가건물임대차현황서를 열람한 결과 별첨과 같이 임차인으로 추정되는 이 이외에 등재사유 미상의 임차인 등재되어 있음.
기일 내역
- • 2026.05.18 (10:00)예정283,500,000원
- • 2026.04.06 (10:00)유찰405,000,000원
당사자 내역
- • 채권자엠OOOOO OOOO
- • 근저당권부질권자느OOOOOO OOOO
- • 채무자겸소유자고OO
- • 임차인고OO
- • 임차인정OO
- • 가압류권자남OOOOOO
- • 교부권자목OOOO
- • 교부권자무OO
- • 배당요구권자산OOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 소재 '전남도청' 남측 인근에 위치하며, (통칭) 한양프라자Ⅱ 1층 106호로 주위는 근린생활시설, 오피스텔 등으로 형성된 상가지대를 이루며 주위환경 보통임.
교통상황
본건이 소재하는 남악신도시는 간선도로망 정비되어 있고, 대중교통 이용 등 제반 교통상황 양호함.
건물의 구조
본건은 철근콘크리트구조 티125난연판넬지붕 지상6층(사용승인일:2011.12.19) 건물로 외벽: 미장석, 드라이비트 마감 등 내벽: 몰탈위페인팅, 인테리어 마감 등 바닥: 타일마감 등 창호: 새시창임.
이용상태
근린생활시설(소매점)으로 서측 보행자도로와 접함.
설비내역
위생설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비, 승강기설비, 주차설비 등을 갖추고 있음.
토지의 형상 및 이용상태
장방형의 근린생활시설부지로 인접도로와 등고 평탄함.
인접 도로상태등
본건 동측으로 왕복 2차선도로, 서측으로 노폭 약 10미터의 보행자도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
중심상업지역, 도시계획구역(남악신도시), 지구단위계획구역(남악지구), 소로1류 (폭 10~12m), 중로2류(폭 15~20m)(접함), 가축사육제한구역, 택지개발지구임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대중인 것으로 탐문됨.
인근매각통계
매각건수
6건
평균김정가
256,500,000원
평균매각가
117,328,333원
매각가율
55%
평균유찰횟수
2.3회