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신건
🌳전
법정지상권
농지취득
맹지
목포지원
2025타경51388
전라남도 영암군 군서면 양장리 417-4
13,501,000원
13,501,000원
신건
AI 예상낙찰가
8,370,620원(인근 낙찰가율 62% 적용)
물건 정보
법정지상권농지취득맹지
경매구분
부동산강제경매
용도
🌳전
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
80,742,465원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.09.02
▷ 본건 지상위에 별첨 사진과 같이 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ)이 소재하며 제시외건물(ㄱ)에서 소유자의 모(신민자)를 만나 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ)이 자신의 배우자 김쌍학의 소유 및 점유하고 있음을 확인하였으며, 별도의 임차계약 없이 점유중임을 확인하였음.
▷ 전입세대 확인결과 별첨과 같이 전입세대 없음.
▷ 상가건물임대차현황서를 열람한 결과 별첨과 같이 등재된 임차인 없음.
기일 내역
- • 2026.04.13 (10:00)예정13,501,000원
당사자 내역
- • 채권자윤OO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인김OO
- • 근저당권자김OO
- • 근저당권자광OOOOOOOOO
- • 교부권자영OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자광OOOO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 전라남도 영암군 군서면 양장리 소재 '양장마을' 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 등이 소재하는 농촌지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
대상물건까지 차량의 진,출입이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
일련번호(3) : 등고평탄한 세장형의 토지로 '전기타'로 이용중임. 일련번호(4) : 등고평탄한 부정형의 토지로 '전'으로 이용중임.
인접 도로상태
일련번호(3) : 동측으로 노폭 약 4m의 아스팔트 포장도로에 접함. 일련번호(4) : 지적도상 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태
일련번호(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법> 일련번호(4) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/ 돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
제시목록 외의 물건
일련번호(3,4) 지상에 별지 “지적 및 건물개황도, 사진용지” 와 같이 타인 소유 건물(공부상 소유자: 김쌍학)의 부합물이 걸쳐서 소재함.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 일련번호(3,4) 지상에 타인 소유 건물(공부상 소유자: 김쌍학)의 부합물이 걸쳐서 소재하는 것으로 조사되어 평가외 하였으며, 법정지상권 성립시 가액을 “토지 감정평가명세표” 에 기재하였음.
인근매각통계
매각건수
16건
평균김정가
122,245,138원
평균매각가
63,337,719원
매각가율
62%
평균유찰횟수
2.7회