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신건
📍공장
목포지원
2025타경51382
전라남도 영암군 삼호읍 난전리 1703-19
4,595,056,480원
4,595,056,480원
신건
AI 예상낙찰가
2,986,786,712원(인근 낙찰가율 65% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍공장
토지면적
-
건물면적
2900.94㎡(877.53435평)
₩ 청구액
3,039,466,795원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.09.02
▷ 본건 목적물에 방문하여 임차인 `(유)나라기초건설`의 직원 박홍보 상무를 만나 점유관계를 문의한 바, 소유자의 직원들은 퇴사하고 없으며 임차인((유)나라기초건설)이 임차하여 점유중에 현재는 운휴중인 상태이나 자세한 임차관계는 잘 알지 못한다고 하여, 임차인 관련서류를 제출할것으로 안내하였으나 제출되지 않아 자세한 임차관계는 파악하지 못하였음.
▷ 전입세대 확인결과 별첨과 같이 전입세대 없음.
▷ 상가건물임대차현황서를 열람한 결과 별첨과 등재된 임차인 없음.
기일 내역
- • 2026.04.20 (10:00)예정4,595,056,480원
당사자 내역
- • 승계인더OOOOOOOOOOOOOOOOO
- • 채권자중OOOOO
- • 채무자겸소유자주OOO OOOO
- • 임차인(유)OOOOOO
- • 근저당권자중OOOOO
- • 근저당권자기OOOOOOO
- • 가압류권자기OOOOO
- • 가압류권자한OOOOO
- • 임금채권자황OO
- • 임금채권자임OO
- • 임금채권자서OO
- • 임금채권자홍OO
- • 임금채권자윤OO
- • 교부권자영OO
- • 배당요구권자근OOOOO
감정평가요항표
위치 및 부근의 상황
본건은 전라남도 영암군 삼호읍 난전리 소재 대불국가산업단지 내에 위치하며, 본건 주위는 중소 규모의 공장이 혼재하는 공업지대임.
토지의 상황
- 형태 및 이용상태 세장형의 평지로서, 공업용 건부지로 이용중임. - 인접도로상태 본건 남동측으로 노폭 약 20m, 북동측 및 북서측으로 노폭 약 15m의 포장도로에 각각 접해 있음. - 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반공업지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법>임. - 제시목록외 물건 별지 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지"" 참조. - 임대관계 및 기타 임대관계 미상임.
건물의 구조 및 현상
가) 일반철골구조 판넬지붕 단층 벽체 : 판넬 붙임 창호 : 하이새시창 바닥 : 콘크리트 마감 주기둥(H-beam) 500×200mm (처마고 약 5m) 나) 일반철골구조 판넬지붕 단층 벽체 : 판넬 붙임 창호 : 하이새시창 바닥 : 콘크리트 마감 주기둥(H-beam) 350×350mm (처마고 약 9m) 다) 일반철골구조 판넬지붕 2층 외벽 : 복합판넬 붙임 내벽 : 벽지 및 타일 등 창호 : 하이새시창 바닥 : 타일 등 라) 일반철골구조 판넬지붕 단층 외벽 : 복합판넬 붙임 내벽 : 벽지 및 타일 등 창호 : 하이새시창 바닥 : 타일 등 마) 경량철골구조 판넬지붕 단층 외벽 : 판넬 붙임 내벽 : 타일 등 창호 : 하이새시창 바닥 : 타일 등
기계/기구의 현상
금속가공 등을 위한 기계기구로서 관리상태 및 제 현상은 보통시되며, 기계기구4는 소재불명임.
공작물의 현상
ㅡ
기타참고사항
본건 토지 지상에 이동식 컨테이너 및 고압가스탱크가 소재함.
인근매각통계
매각건수
5건
평균김정가
1,023,601,926원
평균매각가
656,839,780원
매각가율
65%
평균유찰횟수
2.4회